Ausgabe 02/2023

Im Fokus
enbewerter. Aber Bewerter möchte ich im
Moment keiner sein.
Aber im Übrigen: Eine Immobilie baut man
nicht für einen Bewertungsstichtag. Eine
Immobilie baut man hoffentlich für 50 Jahre
oder hoffentlich 100 Jahre plus. Ich glaube, das
sollte dann auch in einer Bewertung widergespiegelt
werden.
Auf der privaten Seite hat die KIM-
Verordnung das Immobiliengeschäft
einbrechen lassen.
Klement: Ich persönlich finde das wirklich
gut, weil sich einfach eine Vielzahl von
Personen Dinge gekauft haben, die doppelt
über ihrem Budget liegen. Nicht nur in
Immobilien, querfeldein. Die Kreditkarten
waren verschuldet, alles war verschuldet.
Die klassischen Häuserbauer tun mir leid.
Die haben jetzt fünf Jahre lang gespart, dass
sie sich ein Grundstück kaufen können. Jetzt
haben sie ihre 100.000 Euro Eigenkapital
zusammen und wollen bauen. Aber jetzt
haben sie auch die Baupreiserhöhung. Und
eigentlich können sie sich den Kredit nicht
mehr leisten, denn jeder hat mit null Prozent
Zinsen kalkuliert.
„Ich glaube nicht, dass sich
die Baupreise deutlich
nach unten bewegen werden.“
Michael Klement,
United Benefits Holding
Grundstückskauf. Ein gutes Stichwort.
Wie sieht es mit dem Landbanking bei
UBH aus?
Klement: Hätten Sie mich das vor drei Jahren
gefragt, hätte ich immer gesagt, wir haben
zu wenig Grundstücksreserven. Aktuell
haben wir ein kurzfristiges zu entwickelndes
Projekt als Grundstücksreserve. Hier warten
wir auf die Baugenehmigung. Das heißt, dass
das vom Timing genau passen wird.
Im Moment laufen die Deals sehr diskret ab.
Klement: Käufer und Verkäufer halten sich
bedeckt. Der Verkäufer will sich nicht eingestehen,
was er nachgelassen hat – und der Käufer
ist sich nicht sicher, ob es genug Nachlass war.
Jeder hat neue Autos, neue Handys. Jeder ist
dreimal im Jahr in den Urlaub gefahren. Das
war nicht mehr gesund. Ich sehe aber eher
in den erhöhten Zinsen die Ursache für das
Einbrechen des Immobilienmarktes.
Aber wir haben sonst unsere Projekte alle
verkauft. Dort, wo wir Baureserven, die
klassischen Landbanks haben, haben wir
überall bestehende Erträge darauf. Das
heißt, das sind Entwicklungen, bei denen
wir in unserer jetzigen Phase Erträge über
Mieteinkünfte generieren. Wir haben also
98 ImmoFokus