Ausgabe 02/2023

der Unternehmen derzeit extrem hoch sind. „Es
kommt durchaus vor, dass Banken eine Senkung
des LTV verlangen, bevor sie sich ein Projekt
überhaupt ansehen“, sagt er. Was Einzelfinanzierungen
betrifft, so können Bank und Kreditnehmer
bei den Bewertungsvorstellungen
mitunter deutlich auseinanderliegen. „Wenn
man sich mit der Bank beim Wert einig wird,
wird auch finanziert – vorausgesetzt, ein entsprechender
Eigenkapitalanteil ist gegeben.“
Dass die Banken aktuell bei Projekten noch
genauer auf die Eigenkapitalausstattung schauen,
bestätigt Günther Artner, Leiter Group Commercial
Real Estate bei der ERSTE Group. „Vor
ein paar Jahren war der Fremdkapitalanteil, also
der LTV, der kritische Faktor, jetzt sind das Cashflow
und Schuldendienstfähigkeit“, hält er fest.
Die Erste Group finanziert jedenfalls weiterhin
„Es kommt vor, dass Banken
eine Senkung des LTV
verlangen, bevor sie sich ein
Projekt überhaupt ansehen.“
Marius Richter,
PwC
Developments – und zwar bunt gemischt mit
Schwerpunkt Einzelhandel und Büro. „Allerdings
finanzieren wir kein Projekt ohne eine gewisse
Vorverwertung. Da hilft es auch nicht, wenn das
betreffende Unternehmen eine Garantie gibt.
Wir wollen genau sehen, wer ein Projekt später
nutzen wird“, sagt Artner.
Crowdfunding-Boom vorbei
Wie schaut es mit dem Crowdfunding aus? Der
Boom der letzten Jahre scheint wohl fürs Erste
vorbei zu sein. Zwar würden die Plattformen
weiterhin Projekte anbieten, nur fehle die Nachfrage
der Anleger, so der Grundtenor der Diskutierenden.
„Aktuell werden mit Crowdfunding
Projekte finanziert, bei denen einem das Bauchgefühlt
sagt, dass man nicht dabei sein möchte“,
sagt Richter. Diese könnten sich für Developer
schlichtweg nicht rentieren – vor allem vor dem
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