Ausgabe 02/2023

Zum Autor
Jenni Wenkel ist Mitglied des Vorstandes der Union Investment
Real Estate Austria AG und hier für das Investment
Management verantwortlich. Zuvor war sie 13 Jahre für den
Erste Bank Konzern tätig. Frau Wenkel ist darüber hinaus
Vorstandsvorsitzende der RICS in Österreich.
Aktives Assetmanagement verhindert Verluste
Kommentar: Jenni Wenkel
Die Zahlen sprechen für sich. In Europa ist der Gebäudebestand für
40 Prozent des Energiekonsums und 36 Prozent der mit dem Energiekonsum
in Verbindung stehenden CO2-Emissionen verantwortlich.
Da ist es nicht weiter verwunderlich, dass die EU-Regulierung insbesondere
bei der Energieeffizienz der Immobilien ansetzt. Bereits Ende
2021 hat die EU-Kommission einen Vorschlag für die Neufassung der
Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Energy
Performance of Buildings Directive, kurz EPBD) vorgelegt. Daraus gehen
konkrete und durchaus ambitionierte Vorgaben für den Gebäudebestand
in der EU hervor. Im März dieses Jahres hat nun das Parlament
seine Position dazu verabschiedet. Das Parlament ist traditionell ein
strenger Verfechter der Klima- und Energiepolitik und verlangt unter
anderem Mindestanforderungen für die ineffizientesten Gebäude
im Bestand. Neubauten sollen zudem bereits ab dem Jahr 2028 als
Nullemissionsgebäude gebaut werden. Der Beschluss ist noch nicht
verbindlich, aber stellt die Ausgangsposition für die nun folgenden
Verhandlungen mit dem Europäischen Rat dar. Die Richtung ist klar:
Mittelfristig dürfte sich der Immobilienmarkt in Gebäude mit einer
guten Gesamtenergieeffizienz und Gebäude mit schlechter Gesamtenergieeffizienz
aufspalten. Aktives Assetmanagement in Richtung
Nachhaltigkeit ist darum das Gebot der Stunde, um in Zukunft Wertverluste
zu vermeiden.
Es gibt keine Alternative
Union Investment hat bereits im Jahr 2018 die „Manage-to-Green-
Strategie“ mit dem Ziel verabschiedet, mit dem weltweiten Immobilienportfolio
bis zum Jahr 2050 klimaneutral zu sein. Dabei orientieren
wir uns am sogenannten CRREM-Pfad (Carbon Risk Real Estate Monitor),
der die Kurven für CO2- und Energieverbrauch für unterschiedliche
Nutzungsarten und Länder vorgibt. Stück für Stück statten wir
unser Portfolio mit Energie-Monitoringsystemen (EMS) aus, damit wir
eine verlässliche Datenbasis über den Verbrauch in unseren Objekten
haben. Parallel erfolgt die Untersuchung des Bestandsportfolios
mithilfe von energetischen Modernisierungsfahrplänen,
um Optimierungspotenziale und effektive Maßnahmen
zu identifizieren. Unser Bestandsportfolio
wäre von den harten Mindestenergiestandards,
die in der EPBD-Novellierung
derzeit angedacht sind, aktuell
zwar kaum betroffen, haben
unsere Analysen gezeigt.
Dennoch bleibt die performanceverträgliche
Umsetzung von Optimierungsmaßnahmen
für die Immobilienwirtschaft
eine große Herausforderung. Es
gibt jedoch keine Alternative. Nichtstun
wird noch teurer.
Fotos: Adobe Stock, Stanislav Jenis
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