Ausgabe 02/2023

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Wochen und Monaten. So würden die Banken
aktuell Projekte sehr genau prüfen, erheblich
mehr Eigenmittel verlangen und auch laufende
Finanzierungen nachverhandeln, meint etwa
Erik Steger. „Daher haben viele Projekte einen
sehr schweren Start“, bringt es der Rechtsanwalt
und Partner bei Wolf Theiss auf den Punkt. „Oder
werden überhaupt verschoben“, fügt er hinzu.
Alfred Nemetschke, Rechtsanwalt und Partner
Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte,
berichtet darüber hinaus von „sehr langen Entscheidungswegen“
bei den Banken. „Für einen
Developer ist es völlig sinnlos, Druck zu machen.
Ist die Finanzierung nicht in trockenen Tüchern,
hat er ein großes Problem.“
Etwas anders ist die Lage bei DIE WOHNKOM-
PANIE, wie Geschäftsführer Roland Pichler erklärt.
„Wir haben im vergangenen halben beziehungsweise
dreiviertel Jahr zwar deutlich weniger
Projekte gekauft als sonst, sehr wohl aber kaufen
wir weiterhin“, sagt er. Und die langjährigen
Finanzierungspartner würden auch weiter
mitgehen. Dabei habe DIE WOHNKOMPANIE
sicherlich auch das Glück, im richtigen Segment
tätig zu sein: im hochwertigen Wohnungsneubau.
„Von den Wohnungskäufern hört man aber
sehr wohl, dass es sehr lange dauert, bis man
eine Finanzierungszusage bekommt und dass
man praktisch keinen Verhandlungsspielraum
hat“, so Pichler.
Extrem hohe LTV
Ein großes Thema ist nach Einschätzung von
Marius Richter, Real Estate Leader bei PwC Österreich,
dass die LTVs (für Loan-to-Value-Ratio)
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