Ausgabe 02/2023

Zum Autor
Michael Haugeneder von der Forschungs- und Sonderplanungsgesellschaft
ATP sustain ist Präsidiumsmitglied der
ÖGNI, ÖGNI-Auditor, BREEAM Assessor, BREEAM in-use
Auditor, LEED AP und EU Taxonomy Advisor.
Finanzierungspläne mit Zukunftsblick
Kommentar: Michael Haugeneder
Der Druck auf die Immobilienwirtschaft, ob in Sachen
Neubau oder Bestand, dem Klimaschutz und
dem Umbau des europäischen Wirtschaftsraumes
in eine zirkuläre klimaschonende Wirtschaft, steigt
enorm. Es stellt sich die Frage nach der Finanzierbarkeit
bzw. nach einem tragfähigen ökonomischen
Modell zur Bereitstellung ausreichender Flächen
für Wohnen, Arbeiten, Bildung oder Gesundheit.
Fotos: Florian Schaller, Adobe Stock
Blick in die Zukunft
Die EU-Taxonomie ist keine bürokratische Belastung,
sondern eine Chance, um zukunftsfit die eigene
Immobilie und damit den europäischen Wirtschaftsraum
zu entwickeln und zu stabilisieren. Die
Datenfrage ist in diesem Fall keine Sicherstellung
der Nachweisführung zu bekannten Risiken, ähnlich einem abschließenden
Gutachten oder einer Technischen Due Diligence (Blick in
die Vergangenheit), sondern die Erhebung von Baselinedaten zur
strategischen Entwicklung des Immobilienwirtschaftsraumes, und
das basierend auf den Assetdaten und dem dazugehörigen Dekarbonisierungsfahrplan.
Klimaschutz
Derzeit befindet sich die gesamte Branche im Blindflug hinsichtlich
der wesentlichen Klimaschutzziele, aber auch Abhängigkeiten vom
EU-Ausland – wie beispielsweise bei fossiler Energie, Lieferketten,
Schadstoffen, Wasserverbrauch, Versiegelung. Wir denken nicht an
die Risiken des vor uns liegenden Klimawandels und des finanziellen
Verlusts. Um planbar sein Gebäude, sein Portfolio und Finanzströme
zu steuern, ist es wichtig, diese Risiken zu erheben und Ziele zu erreichen,
wie die Forcierung regenerativer Energie, den Umbau der Lieferketten
in eine europäische Kreislaufwirtschaft, die Schadstofffreiheit
für saubere Materialkreisläufe und den Wasserschutz. Die Risiken des
Klimawandels müssen drastisch reduziert werden, sodass es zu den
Klimakatastrophen gar nicht kommt.
Digitalisierter Kreislauf
Um das zu erreichen und ein gutes Wirtschaftswachstum in einem
begrenzten Raum zu ermöglichen, benötigt es einen klassischen
P (Plan) D (Do) C (Check) A (Act)-Prozess. Dies ist die grundlegende
Vorgangsweise bei einer Gebäudezertifizierung nach ÖGNI für eine/n
Immobilienneubau/-renovierung und den Immobilienbetrieb. Essentiell
dabei ist das Werkzeug BIM zur vollständigen Digitalisierung
einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Für die
Zertifizierung werden allerdings derzeit nur die Daten aus Planung
und Errichtung verwendet, nicht jene aus Projekteentwicklung und
Betrieb. Der klassische lineare Finanzierungsplan muss durch einen
digitalisierten Kreislaufprozess ersetzt werden – lebenszyklusorientiert
mit Zukunftsblick. Damit verbleiben die Daten und die Verantwortung
für die sichere Zukunft auch bei der Verursacherin von rund
40 Prozent aller CO2-Emissionen – nämlich der Immobilienbranche.
Ausgabe 02|2023
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