Ausgabe 02/2023

Real Circle
#31
„Welche Finanzierungen,
welche Projekte?“
Dringend benötigt. Beim 31. Real Circle auf Einladung von ERSTE BANK, ERSTE Immobilien KAG,
ERSTE Group, IMMOunited, PwC und ImmoFokus stand ein Thema zur Diskussion, dass aktuell die ganze
Immobilienbranche auf die eine oder andere Art beschäftigt: Finanzierung..
Autoren: Patrick Baldia, Gerhard Fritz, Lisa Grüner, Rudolf Oezelt, Charles Steiner und Heimo Rollett
N
ach vielen Jahren mit praktisch
keinen Zinsen beziehungsweise
Krediten zum Nulltarif, hat die
EZB mit der Erhöhung des Leitzinses
im Sommer 2022 eine Zeitenwende in
der Immobilienbranche eingeleitet. Seitdem
liegt kein Stein auf den anderen. Die Kreditnachfrage
ist – auch aufgrund von strengeren
Vergabekriterien – deutlich eingebrochen.
Entwicklungen werden verschoben, laufende
Projekte gestoppt. Finanzierungen werden
umstrukturiert. Alternative Quellen werden für
so manchen Branchenplayer – auch nicht ganz
freiwillig – wieder interessanter. Ein merklicher
Anstieg der Non-Performing-Loans wird befürchtet.
Dazu kommt eine neue Herausforderung:
ESG und EU-Taxonomie.
Wie gehen Immobilienprofis mit der Entwicklung
um? Ist, wie manche meinen, das Ende des
Zinsanhebungszyklus wirklich in Sicht? Wird
eine Aufweichung der KIM-Verordnung merkliche
Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft
haben? Lassen sich neue Finanzierungstrends
ausmachen? Welche alternativen Finanzierungsquellen
bieten sich aktuell an? Wie erleben
Crowd- und Mezzaninfinanzierer das neue
Umfeld? Können neue Krypto-Geschäftsmodelle
– Stichworte Eigenkapitalaufnahme in Form
von nachrangigen Darlehen – die Immobilienfinanzierung
revolutionieren?
Schwerer Start für Projekte
„Welcher Markt? Welche Projekte?“, so der
Grundtenor der Experten der Gruppe A über die
Lage am Finanzierungsmarkt in den letzten
80 ImmoFokus