Ausgabe 02/2023

Wein &
Immobilien
Frisch von der Leber weg
Ein lockeres Gespräch bei einem Weinstreifzug mit
Karin Schmidt-Mitscher, Bereichsleiterin Wohnbau
bei der Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen.
Jeder ist mit
ESG beschäftigt
Fehlende Klarheit. Immer noch gibt es keine vollständige gesetzliche
Grundlage, was die Handlungen aller Akteure erschwert. Am Thema vorbei
kommt trotzdem niemand.
Kolumne: Lisa Grüner
U
nser erster Wein, ein Riesling
Nussberg 2021 von Johannes
Müller zeigt sich in feinem
Strohgelb im Glas. Ein klassischer
Riesling mit einer guten Harmonie aus
Frucht, Säure, Süße und Würze. „Beim ESG gibt
es naturgemäß verschiedene Perspektiven“,
erklärt Karin Schmidt-Mitscher, Bereichsleiterin
Wohnbau bei der Erste Bank der oesterreichischen
Sparkassen. „Ich spreche aus der
Sicht eines Bankinstituts, das stark geprägt
von Regularien ist und entsprechende Berichte
abliefern muss.“ Eine große Herausforderung
sieht Schmidt-Mitscher beim Kreditportfolio.
„Wir haben Ziele, wieviel Neugeschäft grün sein
muss, aber auch bis wann unser Bestand grün
sein muss. Dabei stehen wir vor dem Problem,
dass in der EU-Taxonomie noch nicht alle Kriterien
klar definiert sind. Wir orientieren uns
daher nicht nur an der EU-Taxonomie, sondern
spinnen das Thema weiter. Wir als Erste Bank
haben definiert, dass im Jahr 2026 25 Prozent
des Unternehmenskreditportfolios grün sein
soll. Bis dahin ist nicht mehr viel Zeit.“
Valide Datenlage
Also nächsten Wein von Johannes Müller probieren
wir den Pinot Blanc Ried Mitterberg,
Heiligenstadt 2021. Schmidt-Mitscher ist ein
Fan des Wiener Weins und lobt die Duftigkeit
des Weißburgunders. Am Gaumen zeigt er sich
frisch und seidig zugleich, mit verspielten Zitrusnoten
und leicht nussig. Dabei kommen wir
auf das große Thema valider Daten. „Im Bestand
müssen wir viel mit Annahmen arbeiten, weil
wir nicht die Datenlage haben. Dabei ist es auch
im Interesse der Kunden, Daten zu haben und
diese weiterzugeben. Die Herausforderung ist
dann, die Daten aufzubereiten, um daraus eine
Strategie entwickeln zu können. Im Neubau tun
wir uns da viel leichter.“ Hier spielt Schmidt-
Mitscher auf die Energieproblematik an. „Der
Mieter ist Partner des Energieunternehmens.
Der Vermieter hat den Energieausweis und
damit eine theoretische Zahl, aber beim Verbrauch
hat er praktischen Daten. Mit den Smartmetern
kann man das Problem vielleicht lösen.
Interessant finde ich in diesem Zusammenhang
die Initiative ECORE. Da wird versucht, einen
Standard zu entwickeln, an dem sich Gewerbliche
Unternehmen orientieren können.“
Als dritten Wein von Johannes Müller probieren
einen Roter Traminer 2021. Ein sehr fruchtiger
Wein, im Geschmack saftig, süß mit leicht
an Rosen und Litschi erinnerndes Aroma. Doch
zurück zur Nachhaltigkeit. „Die großen Unternehmen,
die am Kapitalmarkt sind, haben bereits
eine Nachhaltigkeitsberichterstattung. Das
Ziel ist für alle gleich: wir müssen schauen, wie
kommen wir raus aus Öl und Gas und wo sind
Möglichkeiten zur Optimierung. Dazu braucht
es eine Strategie und im Idealfall eine Zeitleiste,
wie man das bis 2035 schafft.“ Schmidt-
Mitscher wünscht sich hierfür eine gesetzliche
Grundlage, denn dann gäbe es Klarheit – für
alle Player. Auch soll die Bürokratie erleichtert
werden. „Ein mittlerer, größerer Kunde hat
nicht nur eine Bankverbindung, das heißt, er
muss pro Bank viele Formulare ausfüllen. Ideal
wäre, in einem frühen Stadium ein Formular zu
befüllen, auf das alle zugreifen können.“
Dekarbonisierungsstrategie
Der Blaufränkisch Roter Schotter 2019 von Pia
Strehn zeichnet sich durch eine faszinierende
Mineralik, tiefgründige Eleganz und dichte
Aromatik von roten Früchten aus und zeigt
sich in schöner dunkelroter Farbe im Glas. Dabei
spricht Schmidt-Mitscher die derzeitigen
Schwachpunkte der ESG-Auflagen an. „Ganz
klar, das Thema ESG als Ganzes ist nicht mehr
wegzudenken, doch eigentlich muss man sich
die Frage stellen, ob die Unternehmen eine
54 ImmoFokus