Ausgabe 02/2023

Zum Autor
Jasmin Soravia ist seit 2019 Vorsitzende des Urban Land
Institut Austria. Sie ist Geschäftsführerin bei der Kollitsch &
Soravia Immobilien, Beirat im Advisory Board GRÜNSTATT-
GRAU und Vorstand beim Travel Industry Club Austria.
Blockchain in der Immobilienwirtschaft
Kommentar: Jasmin Soravia
Die Blockchain-Technologie – wohl eine der größten wirtschaftlichen
Innovationen der aktuellen Zeit – sorgt auch in der Immobilienbranche
für neue Möglichkeiten, da sie bei vielfältigen, weltweiten
Transaktionen ein hohes Maß an Sicherheit gewährt. Die transferierten
Daten können nicht durch Einzelne manipuliert werden, was eine
erhöhte Transparenz und eine irreversible Dokumentation sämtlicher
Prozesse bei reduzierten Kosten mit sich bringt.
Bei einer Blockchain (Block-Kette) handelt es sich um ein dezentrales,
digitales Register (Ledger), das Daten oder Informationen in Blöcken
aufzeichnet und speichert. Sie benötigt somit keine zentrale Zertifizierungsstelle.
Blockchain ist also eine Art Datenbank, die mit einem
Ursprungsblock startet („Genesis Block“), und an die immer mehr
neue Datenblöcke chronologisch angehängt werden, nachdem sie
überprüft und bestätigt wurden. Um eine Manipulationssicherheit
zu gewährleisten, liegt diese Datenbank wiederum im Netz auf einer
Vielzahl von Rechnern gespiegelt vor.
Ein wichtiges Merkmal von Blockchains ist damit ihre absolute Unveränderlichkeit.
Sobald eine Transaktion in die Blockchain aufgenommen
wurde, kann sie nicht mehr geändert oder gelöscht werden.
Dies erhöht die Sicherheit und Vertrauenswürdigkeit der Daten in der
Blockchain.
Vielfältige und sichere Anwendungen
Kurz gesagt: Die Blockchain ist außerordentlich sicher und damit sehr
gut für internationale Transaktionen geeignet, bei denen größere
Summen im Spiel sind. In der Immobilienbranche kann sie daher in
folgenden Bereichen eingesetzt werden:
• Verwaltung von Eigentumsrechten: Hier kann die Blockchain
verwendet werden, um rechtliche Transaktionen von Immobilien
nachzuverfolgen und zu verifizieren. Dies trägt dazu bei, den Prozess
des Kaufs und Verkaufs von Immobilien zu beschleunigen und
zu vereinfachen.
• „Smart Contracts“ (digitale Verträge, die auf einer Blockchain-
Technologie basieren): Diese intelligenten Vertragsfunktionen
können eingesetzt werden, um die Ausführung von Vertragsbedingungen
automatisch zu überwachen und durchzuführen. Zum
Beispiel kann der Prozess der Vermietung und der Veränderung
von Mietverhältnissen so automatisiert werden. Damit wird auch
eine schriftliche Fixierung obsolet.
• „Tokenisierung“ von Immobilien: Immobilien können in digitale
Tokens (Einheiten) aufgeteilt werden, die auf der Blockchain gehandelt
werden können. Für Investoren wird es damit möglich, in
kleinere Anteile von Immobilien zu investieren. Damit wird der
Zugang zu Investitionsmöglichkeiten in Immobilien erleichtert.
Durch die Dezentralisierung werden auch die Verwaltung und
Übertragung von Vermögenswerten enorm erleichtert.
• Prozessoptimierung: Mit der Blockchain-Technologie können auch
Prozesse in der Immobilienwirtschaft optimiert und automatisiert
werden, wie zum Beispiel bei der Verwaltung von Gebäudeverzeichnissen,
der Dokumentation von Wartungsarbeiten oder der
Abrechnung von Nebenkosten. Langfristig können auch Bestandsund
Mieterdatenbanken dezentralisiert und sicher zur Verfügung
gestellt werden.
• „Supply Chain Management“: Gerade im Bereich Wertschöpfungsund
Lieferketten ist die Blockchain-Technologie aufgrund ihrer
hohen Datensicherheit und Transparenz hilfreich; Blockchainbasierte
Lösungen können zum Beispiel auch bei Neu- und Um-
Fotos: Adobe Stock
70 ImmoFokus