Ausgabe 06/2023

Zum Autor
Peter Ulm ist Geschäftsführer der Empira Management GmbH
und geschäftsführender Gesellschafter der allora Immobilien
GmbH. Er ist Vizepräsident der Vereinigung Österreichischer
Projektentwickler (VÖPE) sowie Botschafter der Österreichischen
Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
Was braucht die Stadt der Zukunft?
Kommentar: Peter Ulm
Mit dem „Green New Deal“ hat die EU beschlossen, bis zum Jahr
2050 CO2-neutral zu werden. Österreich und seine Länder beziehungsweise
Städte haben sich in ihren Strategien teilweise noch
ambitioniertere Ziele gesetzt. Die Erfüllung dieser Ziele stellt uns alle
vor große Herausforderungen, die nicht einfach nur durch eine „Raus
aus Gas“-Strategie beantwortet werden können. Vielmehr stehen
Großstädte wie Wien vor der großen Herausforderung,
die Stadt grundlegend so umzugestalten, dass
Klimaneutralität nicht nur ein Schlagwort
wird.
Insgesamt ist festzustellen, dass die
Zeiten der großen Stadterweiterungen
und der Versiegelung
von Boden der Vergangenheit
angehören und der Umbau
der Bestandstadt das große
Ziel der nächsten Jahrzehnte
sein muss. Der „Stadtumbau“
ist somit das Metathema
der Projektentwicklung der
Zukunft. Mithin stehen die
Verdichtung der Bestandstadt
samt möglicher Entsiegelungen,
die alternative Energieversorgung,
die thermische Sanierung und sehr
stark neue Formen der Mobilität im
Vordergrund. In den Gebäuden der Bestandstadt
stecken bereits große Mengen an
CO2-Emissionen: im Beton, in den Stahlträgern und
in Fensterscheiben. Jeder Bauteil, der hier weiterverwendet wird und
nicht neu gebaut werden muss, trägt dazu bei, dass Emissionen eingespart
werden.
Der Schlüssel des Stadtumbaus liegt somit in der Kreislaufwirtschaft,
in der möglichst restlosen Verwertung von Baustoffen und in der
Reduzierung von Abfall. Die Fokussierung der modernen Projektentwicklung
auf die Sanierung, Adaptierung und Weiternutzung der
Bestandimmobilien wird somit zum praxisorientierten „Do–Tank“ der
„10 R“ der Kreislaufwirtschaft. Der „Re–use“ der Immobilie samt einer
möglichen Verdichtung und Nutzung bereits bestehender versiegelter
Flächen ist vorrangig zu prüfen.
Gerade die Wiener Ringstraße ist ein lebendes
und lebendiges Beispiel für nachhaltige Immobilienentwicklung
von Gebäuden, die schon
seit 150 Jahren vielfältige Nutzungen erlauben
– vom großbürgerlichen Palais
über Wohnungen bis zum Hotel, Büro
et cetera – und macht sich damit zur
gelebten Kreislaufwirtschaft. Dringend
gefordert sind aber nunmehr
auch rechtliche Rahmenbedingungen,
um die energetische Sanierung
der Bestandstadt nicht nur rasch, sondern
vor allem ökonomisch vertretbar
durchführen zu können. Komplizierte
Zustimmungserfordernisse, um die Gasheizung
zu ersetzen, und Diskussionen um
weitere Mietendeckelungen sind hier definitiv
nicht förderlich.
Zu einer Zeit, die den Immobilienbesitzer und Immobilienentwickler
ohnedies schon vor große Herausforderungen
stellt, sind gesetzliche Regelungen, die uns erlauben, die Stadt nachhaltig
umzubauen, mehr denn je gefragt und werden helfen, dass wir
gemeinsam klimaneutral werden.
Foto: Adobe Stock
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