Ausgabe 06/2023

Im Fokus
Partnerschaftlich durch
unruhige Gewässer
Mit offenen Karten. „Die Finanzierung für den Office Hub ist in trockenen Tüchern. In schwierigen Zeiten
sieht man, wo die echten Partner sitzen“, betonen Bondi Consult CEO Anton Bondi de Antoni und Projektleiter
Christoph Nemetschke.
Das Gespräch führte: Michael Neubauer
Was gibt es Neues im TwentyOne?
Anton Bondi de Antoni: Wir haben das Glück,
dass wir mit unserem Rohbau in der Zeit
liegen. Der Rohbau wird im Februar nächsten
Jahres fertig. Wir haben vor mittlerweile
drei oder vier Wochen mit unseren beiden
Generalunternehmern den endgültigen
Fertigstellungstermin für Ende Februar 2025
fixiert. Das heißt, wir sind auch hier in Plan.
Es ist in Zeiten wie diesen schon sehr erfreulich,
dass man das so gesichert sagen kann.
Wir sind bei diesem Projekt ausfinanziert und
gehen im Frühjahr massiv die Vermietung der
Büroflächen an.
Christoph Nemetschke: Wir haben bis jetzt
auch schon Vermittlungsaktivitäten gesetzt.
Im Labor sind wir zu mehr als der Hälfte voll.
Wir verhandeln gerade mit jemandem und
dann sind wir im Laborgeschoss fast ganz
voll. Da ist die Nachfrage ungebrochen.
Bondi: Wir haben im Sommer die drei
anderen Bauteile, also den Hotel, Office und
Student Hub, an das Chorherrenstift verkauft
und einen Baurechtsvertrag abgeschlossen.
Dadurch sind wir in der gerade angespannten
Finanzierungssituation sehr gut aufgestellt.
Wir haben jetzt ein lastenfreies Bauwerk,
haben keine Vorbelastungen aus dem
Development und können schauen, wie wir
weitermachen. Wir stehen der aktuellen Situation
geschuldet momentan auf der Bremse.
Ohne eine ausreichende Vorverwertung zu
„ Für mich gilt
die Faustformel,
dass ich den
Zinsendienst
sicherstellen
können möchte.“
Anton Bondi,
Bondi Consult
haben oder einen Endinvestor, der mir das
Projekt abnimmt, kann ich nicht zu bauen
beginnen.
Wann kann mit diesen drei Projekten
gestartet werden?
Bondi: Für mich gilt die Faustformel, dass
ich den Zinsendienst sicherstellen können
möchte. Wenn ich davon ausgehe, dass ich
derzeit an die 30 Prozent Eigenkapital brauche,
dann ist, wenn ich es durchrechne, ein
Vorvermietungsstand von 40 Prozent nötig.
Das ist, glaube ich, bei den drei Objekten nicht
so schwierig. Der Student Hub als geplantes
Studentenwohnheim für Studenten oder
„Young Urban Professionals“ wird als Ganzes
an einen Investor oder Betreiber vermietet
werden. Wenn wir im Hotel-Hub unseren
Vertrag mit dem Hotelbetreiber abschließen,
dann haben wir eine Vorverwertung von über
50 Prozent. Die kritische Masse ist derzeit
wahrscheinlich der Office Hub. Da schauen
wir einmal, wie wir da weiterkommen.
Wer sind die beiden Generalunternehmen?
Bondi: Bau-GU ist die Habau und als TGA-GU
haben wir die Ortner Gruppe.
Namen, die sich auf Bondi-Bautafeln
immer wieder finden.
Bondi: Habau und die Ortner Gruppe haben
schon den Innovation Hub gebaut. Wir haben
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