Ausgabe 06/2023

Positionen & Meinungen
entstanden sind, kann angemessen vermietet
werden, weil sie über 130 Quadratmeter hat.
Aber grundsätzlich ergibt das Mietrecht gar
keinen Sinn. Man sollte sich irgendetwas
einfallen lassen. Vielleicht könnte man die
freie Vermietung an Energiewerte oder an eine
komplette Durchsanierung koppeln. Wird ein
Zinshaus komplett durchsaniert und steht
dann besser da als ein alter Neubau, dann
muss da auch der freie Mietzins gelten. Alles
andere ist für mich unfair und und verhindert
Investitionen.
Auch bei den ESG-Kriterien wird das Zinshaus
häufig unter seinem Wert klassifiziert.
Mit einer hochwertigen und maßgeschneiderten
Revitalisierung von Wiener Altbauten
werden wertvolle Ressourcen geschont.
Durch die Nachverdichtung im Bestand –
also den Dachgeschoßausbau – wird zusätzliche
Bodenversiegelung verhindert, während
neuer und dringend benötigter Wohnraum
in bestehender Infrastruktur geschaffen
wird. Diesen Aspekt der Immobilienentwicklung,
die Weiterentwicklung historischer
Bausubstanz, vermisse ich oftmals in der
Diskussion über Ressourcenschonung und
Nachhaltigkeit im Wohnbau.
Andere Maßnahmen sind schwerer umsetzbar.
Raus aus Öl und Gas. Wir Bauträger sind
absolut gewillt, so viel wie möglich umzusetzen!
Aber: Wärmepumpen mit Tiefenbohrung
im Zinshaus sind zurzeit teilweise noch nicht
umsetzbar. Fernwärme gibt es nicht überall,
wenn man bedenkt, dass zum Beispiel im 14.
Bezirk Fernwärme fast gar nicht ausgebaut
ist. Fernwärme hat auch Kapazitätsbeschränkungen.
Auch eine Wärmepumpe macht
Geräusche und ist nicht immer gewollt.
Wir reißen nichts weg. Wir bauen sogar auf,
verdichten nach, ändern das Heizungssystem,
tauschen Fenster und verstärken die
Dämmung. Man darf nicht vergessen, ein
Zinshaus hat teilweise eine fast einen Meter
dicke Wand. Ein Neubau hat vielleicht 30
Zentimeter. Das Zinshaus steht schon gut
da. Ich glaube, dass eher die Bauten aus den
„Ich glaube, dass eher die Bauten
aus den 60er-, 70er-, 80er-Jahren
Probleme haben, die wirklich
tendenziell schlecht gedämmt
sind und die weitaus schlechtere
Energiewerte haben als ein Zinshaus.“
Michael Schmidt,
3SI Immogroup
60er-, 70er-, 80er-Jahren Probleme haben,
die tendenziell schlecht gedämmt sind, die
weitaus schlechtere Energiewerte haben als
ein Zinshaus.
Wie sieht es bei den Baukosten aus? Ich
habe bemerkt, dass die 3SI Immogroup
immer mit den gleichen Unternehmen
arbeitet?
Wir bauen immer mit denselben Baufirmen.
Ich liebe es, wenn man mit jemandem
zusammenarbeitet, dem man vertraut und
den man auf Augenhöhe betrachtet. So sieht
es der andere Teil dann auch. Wenn bei mir
einmal etwas gut gelaufen ist, dann ändere
ich das auch nicht so schnell. Natürlich spielt
aktuell ein guter Baupreis eine wesentliche
Rolle, was Beauftragungen anbelangt.
Der Preis allein macht es aber nicht. Es
ist schon gut, verlässliche Partner zu
haben, gerade in dieser teils krisenhaften
Wirtschafslage, in der alles sehr heikel ist
und auch bei Baufirmen vielleicht doch die
eine oder andere Insolvenz eintreten kann.
Darum bauen wir sowohl im Neubau als
auch im Altbau fast immer mit uns bekannten
Firmen.
Wien bleibt Schwerpunkt?
Wien bleibt Schwerpunkt. Aber wir sind
auch in Graz und in Salzburg aktiv. Wir
haben uns aber entschlossen, dass wir uns
während dieser herausfordernden Zeit
voll auf Wien konzentrieren. Das machen
wir auch. Was in Salzburg kommen wird,
werden wir uns auf jeden Fall anschauen.
Aber man darf nicht glauben, dass es hier
so viele Angebote in Top-Lagen zu guten
Preisen gibt. In guten Lagen in Wien oder in
Salzburg, wenn man innerhalb des Gürtels
bleiben will, ist nicht viel da. Was da ist, das
geht schnell weg, wenn es halbwegs normal
eingepreist ist.
Wer sind die stärksten Mitbewerber im
Einkauf ?
Die üblichen Verdächtigen.
Wie wird 2024?
Es gibt nichts zu beschönigen. Wir haben
ein schwieriges Umfeld. 2024 wird sicher
ebenfalls nicht einfach. Aber wir sollten
optimistisch bleiben. Sonst wird das Gejammere
über ein schlechtes Jahr 2024 zu einer
„self fulfilling prophecy“.
Wir starten weiterhin Bauprojekte, geben
Gas und entwickeln mehr Immobilien als
jemals zuvor. Wir werden dieses Jahr rund
100 Wohnungen verkauft haben. Darauf
dürfen wir auch stolz sein.
Aber wir haben ein schwierigeres Umfeld.
Wir dürfen das aktuelle Marktumfeld nicht
mit jenem während der Corona-Pandemie
vergleichen. Die Wirtschaft hat 2020 und 2021
geboomt, weil so viel Geld am Markt war.
Diese Situation war in den Jahren davor auch
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