Ausgabe 06/2023

Positionen & Meinungen
hier allerdings nicht in Sicht – nachhaltiger
erscheint es zudem, auf die Wohnungsgröße
zu setzen.
Aktuell hat Kollitsch & Soravia zehn Projekte
laufen. „Wir haben lange keine Baugenehmigung
bekommen. Jetzt haben wir bei drei Projekten
eine Baugenehmigung. Die wären jetzt
alle drei im Verkauf. Das eine ist in der Wiener
Neustadt, diese Reihen- und Doppelhäuser,
das ist leider ganz schwierig. Da merkt man,
dass die potenzielle Klientel aktuell wegen der
KIM-Verordnung keine Kreditfinanzierung
bekommt.“ Bei günstigeren Wohnungen spüre
man die KIM-Verordnung deutlicher als bei
höherpreisigen. „Bei teureren Wohnungen
schlagen aktuell viele Barzahler zu. Die haben
keinen Stress.“
„Wir warten ab.“
Aktuell steht Jasmin Soravia beim Einkauf auf
der Bremse. „Wir warten ab, wie sich das alles
entwickelt. Wer weiß, wie lange diese Krise
dauert. Man muss Geld parat haben, um den
Betrieb am Laufen zu halten. Mein Ziel war,
dass wir mindestens zwei Projekte pro Jahr einkaufen.
Wenn die einen fertig werden, sind die
anderen dann in der Entwicklung, damit das
Rad rennt. Aufgrund der aktuellen Situation ist
das leider unterbrochen.“
Als Reaktion auf die aktuelle Situation habe
man auch begonnen, Projektentwicklung für
Dritte anzubieten. „Weil wir die Profis bei uns
im Haus sitzen haben. Das ist wahrscheinlich
jetzt auch nicht so gefragt. Aber wir sind auch
in der Sanierung von Bestandsobjekten aktiv.“
Kollitsch & Soravia ist ein lupenreiner Developer
und soll das – aus heutiger Sicht betrachtet
– auch bleiben. „Der Aufbau eines eigenen
Portfolios ist nicht angedacht.“ Generell war
die Kollitsch eine reine Baufirma – und in Kärnten
vor allem auf Neubau spezialisiert. „In Wien
habe ich eine Mischung und möchte mich
immer mehr auf den Bestand konzentrieren.
Wie zum Beispiel bei unseren Projekten in der
Sechshauser Straße oder der Matzner Gasse.“
Es muss sich rechnen
Bei allen Projekten wird, wo es wirtschaftlich
vertretbar ist – „Es muss sich einfach rechnen“
– auf alternative Energieversorgung umgestellt.
„Photovoltaik ist jetzt sowieso Pflicht,
das machen wir auch überall. Geothermie
ist im Bestand schwieriger umzusetzen als
im Neubau, Fernwärme ist leider auch nicht
überall vorhanden. Wärmepumpen sind eine
Alternative“, so die Immobilienexpertin. „Ich
glaube nicht, dass sich die Bauträger gegen
Klimaschutz wehren, es müssen nur klare
Vorgaben gemacht werden. Förderungen
sind jedenfalls dafür hilfreich, dass die ambitionierten
Klimaschutzziele erreicht werden
können. Aber nachhaltig zu bauen hat seinen
Preis.“ Jasmin Soravia aber ist überzeugt, dass
die Mehrkosten überschaubar sind, wenn man
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