Ausgabe 06/2023

Zum Autor
Sebastian Beiglböck ist Geschäftsführer der Vereinigung
der gewerblichen Projektentwickler in Österreich.
(VÖPE).
Wir müssen gehört werden!
Für die Projektentwickler ist die Situation aktuell herausfordernd. Die Politik ist gefordert, gegenzusteuern.
Kommentar: Sebastian Beiglböck
Während die Branche einzelne Verschlechterungen der Rahmenbedingungen
in der Vergangenheit immer gut abfedern konnte, kommt
derzeit vieles zusammen. Angesichts einer gefährlichen Mischung aus
hohen Baukosten, hohen Zinsen, deutlich verschärften Regeln für Immobilienkredite,
weiterhin sehr hohen Grundstückspreisen und immer
anspruchsvolleren Regularien und Normen einerseits und gedeckelten
Mieterträgen andererseits stehen wir vor großen Herausforderungen,
die die Realisierung neuer Projekte und den Erhalt von Arbeitsplätzen
massiv erschweren.
Es gibt für Projektentwickler nach wie vor ausreichend zu tun. Wir sehen
aber die Gefahr, dass in zwei bis drei Jahren maßgeblich Wohnraum fehlt,
weil derzeit kaum noch Projekte eingereicht werden. Dadurch werden
die Preise schnell wieder steigen. Sollte die Politik die derzeitigen, für die
Branche ungünstigen Rahmenbedingungen nicht verbessern, rechnen
wir mit einem deutlichen Rückgang bei der Realisierung neuer Projekte
am österreichischen Wohnungsmarkt.
Denn was auch gerne übersehen wird ist, dass die Projektentwicklung ein
sehr langfristiges Geschäft ist. Vom Projekt her gerechnet dauert ein Zyklus
vom Beginn bis zum Ende der Entwicklung mindestens drei bis vier
Jahre. Die Politik wie auch die Gesellschaft denken aber alles andere als
langfristig. Wenn wir aber jetzt nicht an diesen oder jenen Stellschrauben
drehen, dann haben wir bald ein echtes Problem. Und das ist kein Problem,
das die Projektentwickler betrifft, sondern die Gesellschaft, wenn nämlich
zu wenig Wohnräumlichkeiten oder Büroflächen vorhanden sein werden.
Österreich braucht daher jetzt ein Gegensteuern durch neue Impulse, um
diesen Abwärtstrend zu stoppen. Die VÖPE fordert:
Die Politik muss ihre Verantwortung für die kooperative, bauliche Entwicklung
unserer Lebensräume wieder wahrnehmen (wie etwa durch Schaffung eines
Ministeriums mit allen Bau- und Wohnagenden).
Baurecht, Steuerrecht und Wohnungsrecht müssen endlich entbürokratisiert
und zeitgemäß werden (zum Beispiel durch eine Musterbauordnung für alle
Bundesländer).
Genehmigungsverfahren werden flächendeckend digitalisiert und für Projektwerber
voll transparent (etwa durch Einführung des „Gläsernen Aktes“).
Immobilieneigentum wird wieder breiten Bevölkerungsschichten als Altersvorsorge
ermöglicht (zum Beispiel durch steuerliche Erleichterungen für die
selbstbewohnte Immobilie).
Klimafreundliche und innovative Bauprojekte werden durch Anreizsysteme
befördert (beispielsweise mit „Fast Lanes“ in Genehmigungsverfahren).
Fotos: Alba Communications, Stephan Huger, shutterstock
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