Ausgabe 06/2023

Brita Berger
Brita Berger MRICS die studierte Juristin
und eingetragene Wirtschaftsmediatorin
hat lange Zeit für Institutionelle Eigentümer
größere Portfolien als Asset Managerin im
In- und Ausland betreut. Vor zwei Jahren hat
sie sich selbständig gemacht und neben dem
Asset Management beschäftigt sie sich auch
intensiv mit der Frage der Nachhaltigkeit.
damit einen echten Mehrwert für unsere
Mitglieder bringt.
Was bedeutet Asset Manager? Wo liegt
der exakte Unterschied zwischen Hausverwalter
und Asset-Manager?
Dies ist eine gute Frage, vielen ist nicht klar,
was die Aufgaben und tägliche Herausforderungen
eines Asset Managers sind. Daher
haben wir als AREAMA eine Definition für
Real Estate Asset Management erarbeitet:
Aus dieser ergibt sich, dass der Asset
Manager in erster Linie ergebnis- und
organisationsverantwortlich für das gesamte
Immobilien Portfolio ist. Hingegen sind
die anderen eingebundenen Dienstleister,
wie zum Beispiel Hausverwalter, Facility
Manager, etc. vorwiegend leistungs- und
ausführungsverantwortlich.
Was gehört alles zum Asset Management?
Um diese Frage zu beantworten ist der ARE-
AMA Leistungskatalog Asset Management
in Österreich eine gute Unterstützung. In diesem
sind 20 Bausteine definiert, welche den
gesamten Investmentzyklus einer Immobilie
abbilden. Hier wird von der Entwicklung
einer Strategie über den Ankauf, die Bewirtschaftung
bis hin zum Verkauf der gesamte
Prozess beschrieben. Entsprechend können
Auftraggeber aus diesen Bausteinen, die für
sie Passenden auswählen und beauftragen.
Neu hinzugekommen sind die umfangreichen
Herausforderungen, die sich aus ESG
und der Taxonomie VO ergeben.
Der Leistungskatalog steht allen Marktteilnehmern
kostenfrei auf unserer Homepage www.
areama.at zum Download zur Verfügung.
Warum sollte man eine Asset Manager
beauftragen
Eigentümer von Immobilien streben an,
dass ihr Portfolio nach Möglichkeit eine
Wertsteigerung erwirtschaftet. Wir als
AREAMA sehen die Kernaufgabe des Asset
Managements, gemeinsam mit den anderen
Dienstleistern, dies auf Augenhöhe voranzutreiben.
Beauftragt werden vor allem größere
Portfolien, meist im Gewerbebereich, aber
auch bei Zinshäusern. Die Auftraggeber sind
in der Regel Institutionelle Fonds, Stiftungen
aber auch private Eigentümer.
Welche Ausbildung brauche ich, um als
Asset Manager tätig werden zu können:
Für das Real Estate Asset Management gibt
es keine dezidierte Ausbildung oder ein Studium.
Der Zugang zum Asset Management
erfolgt aus den unterschiedlichsten Grundberufen:
Juristen, Techniker, Kaufleute üben
diesen Beruf aus und erlangen ihre Fähigkeiten
in erster Linie durch Training on the Job.
Es hängt von der jeweiligen Unternehmenseinheiten
und Organisationsstrukturen ab,
was die spezifischen Anforderungen an den
jeweiligen Asset Manager sind.
Wir sind sehr stolz, dass es uns als AREAMA
zusammen mit dem ÖVI gelungen ist, den
IREBS Intensivstudiengang Real Estate Asset
Management nach Österreich gebracht zu
haben. Derzeit sind wir in der Vorbereitung
für den nächsten Lehrgang, dieser startet
in seiner mittlerweile 4. Ausgabe im Herbst
2024 in Wien.
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