Ausgabe 06/2023

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Top Deal ImFokus Die „Serientäterin“ Deal(s) des Jahres. Kein anderer heimischer Immobilieninvestor war heuer so aktiv wie die S Immo. Allein für ein tschechisches Portfolio wurde fast eine halbe Milliarde Euro bezahlt. A llzu viel wird derzeit ja nicht in Gewerbeimmobilien investiert. Nach wie vor befindet sich der Investmentmarkt in einem Transformationsprozess. Während viele Investoren an der Seitenlinie warten bis die Angebotspreise die neue Realität aus hohen Zinsen und verhaltener Konjunktur spiegeln, mussten sich andere mangels des entsprechenden Kleingelds zurückziehen. Viele Institutionelle dürfen wiederum gemäß ihrer Veranlagungsrichtlinien gar nicht investieren. Die Folge: Mit 2,6 Milliarden Euro liegt das für das Gesamtjahr 2023 prognostizierte Investmentvolumen deutlich unter dem Vorjahresniveau (4,1 Milliarden Euro). So weit, so gut. Es gibt aber selbst im aktuellen Umfeld Investoren, die auffallend aktiv sind, sogar als „Serientäter“ bezeichnet werden können. Dazu gehört heuer sicher die S Immo. Wobei das Unternehmen natürlich regelrecht dazu verdammt ist, zu investieren. Bekanntlich erfolgte mit der Übernahme des heimischen Immobilienkonzerns durch die Immofinanz, oder besser gesagt die tschechische CPI Property Group, die den größeren heimischen Mitbewerber schluckte, auch ein unfreiwilliger Strategieschwenk. Fortan wurde der Befehl ausgegeben, sich von renditeschwachen deutschen Wohnimmobilien zu trennen und die frei werdende Liquidität in höher rentierende Büroimmobilien in der CEE-Region zu investieren. Ein kleiner Auszug der Zukäufe gefällig, die bislang heuer von der S Immo getätigt wurden? Im April wurde die Akquisition von drei Bürogebäuden und einem Hotel in der Tschechischen Republik für knapp 170 Millionen Euro abgeschlossen. Im April sicherte sich die S Immo die Bürotürme Twin Towers am Wienerberg. Im Oktober wurde das „Wienerberg-Portfolio“ um weitere Büroimmobilien und ein Hotel erweitert. Im November folgten schließlich elf Objekte in der Tschechischen Republik, konkret sieben Büro- sowie drei Gewerbeimmobilien und ein Grundstück mit einem Immobilienwert von 481 Millionen Euro. Dass es sich bei sämtlichen Transaktionen um Objekte der CPI beziehungsweise der Immofinanz handelt, ist eine andere Geschichte. Stichwort: Related-Party-Transactions. Man mag von ihnen halten, was man möchte, um Deals handelt es sich dabei allemal. Aber einen seltsamen Beigeschmack hinterlassen sie dennoch. Auch weil über das dahinterstehende Motiv keine offiziellen Informationen vorliegen. Der Vorstand der S Immo macht jedenfalls weiterhin „gute Miene“. Bei einer Pressekonferenz im Frühling wurde den anwesenden Journalisten versichert, „noch nie so professionell begleitete Deals erlebt zu haben“. Foto: IMMOFINANZ 30 ImmoFokus
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