Positionen & Meinungen 50 ImmoFokus
nicht gegeben. Daran kann ich mich noch erinnern. Ich habe meine erste wesentliche Berufserfahrung zwischen 2001 und 2008 gesammelt, in der es auch einen Käufermarkt gab, und jetzt haben wir wieder den Käufermarkt. Jetzt muss man sich eben wirklich um den Kunden kümmern. Der Kunde ist mittlerweile König. Das haben inzwischen alle verstanden. Jeder, der da mitmacht, wird auch Erfolge haben. Wir werden weiter Gas geben und auch 2024 gut durchkommen. Wo liegen die Preisvorstellungen? Bei Wohnungen hat sich vor allem im gehobenen Segment preislich gar nichts getan. Das Angebot ist gering – die Preise sind stabil. In der breiten Masse wird man wahrscheinlich ein bisschen von seinem Wunschpreis heruntergehen müssen. Aber bei den Preisen hat sich, für Entwickler erfreulich, nichts getan. Eine aktuelle Auswertung von Immobilien Scout sieht sogar bei Wohnungen ab zwei Millionen Euro eine stark steigende Nachfrage. Der Wunsch nach Eigentum ist noch immer gewaltig. Die KIM-Verordnung im Zusammenhang mit den Zinsen wirkt sich natürlich nicht positiv aus. Für viele ist es schwieriger geworden, einen Kredit zu bekommen – auch für Besserverdienende. 20 Prozent Eigenkapital ist in der Regel kein Hindernis. Das ist zu stemmen. Das Problem der Zwischenfinanzierung wurde mittlerweile gelöst. Aber dass auch bei wirklich Besserverdienenden die 40-Prozent- Regel zu Anwendung kommen muss, ist unverständlich. Hier muss nachgebessert werden. Sonst stehen bald alle Bauträger, aber insbesondere auch Baufirmen, vor wirklich großen Problemen. Die Immobilienunternehmen zusammen mit den Baufirmen erwirtschaften aber mit den nachgeordneten Gewerken rund elf Prozent des Bruttoinlandsprodukts. Stürzt die Immobilienwirtschaft in eine echte Krise, wird dies nicht an der Gesamtwirtschaft vorübergehen. Allerorts ist vom Fachkräftemangel zu hören. Plagen auch die 3SI Personalsorgen? Gutes Personal zu bekommen, ist immer schwierig. Wir haben aktuell mehr Mitarbeiter als vor der Krise. Wir haben in den letzten Jahren mehr gebaut und mehr verkauft als je zuvor. Im Bereich Baumanagement könnten wir noch Verstärkung gebrauchen. Was mich wundert, ist die Tatsache, dass wir von vielen Kündigungen hören – der Arbeitsmarkt ist aber „Wie in jedem Unternehmen gibt es auch bei uns Diskussionen und das ist gut so. So können wir unser Unternehmen weiterentwickeln.“ Michael Schmidt, 3SI Immogroup leer. Ich habe keine Ahnung, wo diese Personen hin sind. Aber wir haben ein gutes Team. Das Team gibt alles für das Unternehmen. In einem Interview haben Sie das Zinshaus als „das Grünste, was es gibt“ beschrieben. Was meinten Sie damit? Dass Zinshäuser die nachhaltigste Immobilienform sind, die es gibt. Mir kommt persönlich generell der Stellenwert von Bestandsgebäuden in der aktuell geführten ESG- und Nachhaltigkeitsdebatte zu kurz. Die zahlreichen Gründerzeithäuser und Altbauten in Österreich stellen kein Problem dar, sondern eine Chance. Es ist wichtig zu verstehen, dass es weitaus ressourcenschonender ist, ein seit über 100 Jahren bestehendes Gebäude – umringt von vorhandener Infrastruktur – von Grund auf zu sanieren, von Gas auf Fernwärme, Wärmepumpe oder Geothermie umzusteigen und alles an Dämmmaßnahmen zu ergreifen, was nur möglich ist, anstatt Wohnraum durch Abriss oder Bebauung einstiger Acker- und Grünflächen neu zu schaffen. Leider sind auch die derzeitigen Zertifizierungskriterien für Altbaurevitalisierungen verbesserungswürdig. Ich erhalte für einen Neubau leichter ein entsprechendes Nachhaltigkeitsgütesiegel als für einen Altbau. Das liegt in den Bewertungskriterien begründet, die auf Neubauten und Bürogebäude ausgerichtet sind, nicht auf Immobilien aus dem Jahr 1890. Hier sehe ich definitiv Verbesserungspotenzial. Mit Ihnen, ihrem Vater und ihrem Bruder sind gleich drei Familienmitglieder im Unternehmen beschäftigt. Ein Herd für Konflikte? Wie in jedem Unternehmen gibt es auch bei uns Diskussionen und das ist gut so. So können wir unser Unternehmen weiterentwickeln. Ohne Diskussion droht Stillstand. Dass es dabei zu unterschiedlichen Auffassungen kommen kann, liegt in der Natur der Sache. Wobei es keinen Konflikt „Jung gegen Alt“ gibt. Es wäre auch sehr dumm von uns Jungen, auf die Expertise unseres Vaters verzichten zu wollen. Er ist für die Finanzen zuständig. Wir sind sehr froh, dass wir ihn haben, und wollen ihn nicht missen. Auch wenn man als Junger tatkräftig alles alleine machen will, hat man auf der anderen Seite den Rückhalt der älteren Generation. Und unser Vater gibt uns starken Rückhalt. Stand für Sie immer fest, ins väterliche Unternehmen einzusteigen? Von Anfang an stand für mich fest: Ich will ins Immobiliengeschäft. Es ist immer in diese Richtung gegangen. Ich habe die HTL, Spezialrichtung Hochbau, absolviert. Daher kenne ich mich mit Ausbauten von Wohnungen und Dachgeschoßausbauten, aber auch im Bereich Neubau sehr gut aus. Ich glaube, ich habe da ein gutes Gespür. Die Schule war mir nicht so besonders wichtig. Ich habe immer im Büro meines Vaters mitgearbeitet und Interessenten Wohnungen präsentiert – auch schon während der Schulzeit. Als ich mit der Schule fertig war, das war 2001, haben wir dann die gemeinsame Firma gegründet. Eine Entscheidung, die ich bis heute keinen Tag bereut habe. <strong>Ausgabe</strong> <strong>06</strong>|<strong>2023</strong> 51
- Seite 1 und 2: Der Optimist Michael Schmidt Wir be
- Seite 3 und 4: en? geben! r Wiederaufbauhilfe e.at
- Seite 5 und 6: Ausgabe 06|2023 05
- Seite 7 und 8: 84 Der 35. Real Circle Nachhaltige
- Seite 9 und 10: Wir leben Immobilien. Wir leben Kno
- Seite 11 und 12: Wir leben Immobilien. 124_EHL_cover
- Seite 13 und 14: jpi.at BESTÄNDIGE WERTE IN UNBEST
- Seite 15 und 16: lebendig. vielseitig. zukunftsorien
- Seite 17 und 18: Fotos: Foster + Partner Ausgabe 06|
- Seite 19 und 20: MERCADO CENTRAL, VALENCIAE Der Merc
- Seite 21 und 22: SALUHALL, MALMÖ Einst wurde in den
- Seite 23 und 24: COVENT GARDEN MARKET, LONDON Der Co
- Seite 25 und 26: Fotos: AdobeStock ZENTRALMARKTHALLE
- Seite 27 und 28: ÖSTERMALM’S MARKET HALL Die Arch
- Seite 29 und 30: Fotos: AdobeStock TIME OUT MARKET,
- Seite 31 und 32: Bringen Sie Work und Life nachhalti
- Seite 33 und 34: REAL ESTATE MEDIA GROUP Mit den New
- Seite 35 und 36: Vereinigung Österreichischer Proje
- Seite 37 und 38: Aufsteiger Absteiger Neuer CFO, alt
- Seite 39 und 40: Wir setzen neue Standards! Von der
- Seite 41 und 42: Ausgabe 06|2023 41
- Seite 43 und 44: Ausgabe 06|2023 43
- Seite 45 und 46: Fertigstellung des ersten Neubaupro
- Seite 47 und 48: 3SI Immogroup Die 3SI Immogroup ist
- Seite 49: WORDRAP MIT MICHAEL SCHMIDT In den
- Seite 53 und 54: Die Netzwerkerin Vernetzt. „Die P
- Seite 55 und 56: von Anfang an mit allen wichtigen P
- Seite 57 und 58: Regina Margherita DAS SAGT DER FALS
- Seite 59 und 60: mit beiden Unternehmen die besten E
- Seite 61 und 62: „Wenn einer kommt und sagt, er tu
- Seite 63 und 64: Die Weine Parés Baltà, Blanc de P
- Seite 65 und 66: Zum Autor Sebastian Beiglböck ist
- Seite 67 und 68: Zum Autor Klaus Baringer ist Obmann
- Seite 69 und 70: Zum Autor Michael Pisecky war lange
- Seite 71 und 72: Immobilienprojekte in der Krise Wor
- Seite 73 und 74: dies das Schicksal des Projekts bes
- Seite 75 und 76: schleuderung, die unentgeltlichen V
- Seite 77 und 78: Christoph Sengstschmid, Geschäftsf
- Seite 79 und 80: Brita Berger Brita Berger MRICS die
- Seite 81 und 82: FÜR ALLE, DIE DINGE GERNE GENAUER
- Seite 83 und 84: Kollitsch & Soravia. Inspiriert von
- Seite 85 und 86: Hier geht‘s zum Video www.immo-ti
- Seite 87 und 88: mehr nur, wer sich dort treffe, wel
- Seite 89 und 90: Ausgabe 06|2023 89
- Seite 91 und 92: „Unser Bestreben muss sein, dort,
- Seite 93 und 94: Ausgabe 06|2023 93
- Seite 95 und 96: „Nachhaltigkeit hat nicht nur ein
- Seite 97 und 98: gen sehr hohe Qualität beziehungsw
- Seite 99 und 100: Advertorial Budgetbegleitgesetz 202
- Seite 101 und 102:
Advertorial Hotellerie ist Vertraue
- Seite 103 und 104:
Foto: Adobe Stock Die gesamte Infra
- Seite 105 und 106:
Strukturen die derzeit problematisc
- Seite 107 und 108:
Wir ernten, was wir säen. Jede Gen
- Seite 109 und 110:
BEZIRK VORVERWERTUNGSQUOTE ANZAHL W
- Seite 111 und 112:
BEZIRK VORVERWERTUNGSQUOTE 2018&201
- Seite 113 und 114:
dritten Platz in diesem Ranking ste
- Seite 115 und 116:
Zum Autor Astrid Grantner-Fuchs ist
- Seite 117 und 118:
Ihr starker Partner im Neubauvertri
- Seite 119 und 120:
vertretungen hinweg Politik zu mach
- Seite 121 und 122:
The Global Urban Festival Pre-openi
- Seite 123 und 124:
vor. Dieses Jahr schafften es s Rea
- Seite 125 und 126:
ÖGNI FEIERT GEBURTSTAG Ein besonde
- Seite 127 und 128:
DRINKS BEFORE HOME W Reinhard Winiw
- Seite 129 und 130:
Raum und Wirklichkeit Wir haben Geg
- Seite 131 und 132:
JETZT NEU: IMABIS STATS Vergangenhe