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5 Bedarfsplanung 85
5.4.3 Baukosten
Die Baukosten der exemplarisch modellierten
Forschungszentren lassen sich mit der
von der Zentralstelle für Bedarfsbemessung
und wirtschaftliches Bauen der staatlichen
Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-
Württemberg (ZBWB) entwickelten Kostenflächenarten-Methode
abschätzen. Dazu
sind die Flächenausstattungen der Zentrumsmodelle
nach Raumnutzungsarten getrennt
Kostenflächenarten (KFA) zuzuordnen. Abbildung
5.20 zeigt die hier auf Basis der Richtlinien
für die Baukostenplanung (ZBWB 1998)
verwendete Zuordnung.
Bei der Einstufung der Standardlabore ist zu
berücksichtigen, dass biomedizinische Experimentatoren
im Gegensatz zu Chemikern
nur gelegentlich mit aggressiven Chemikalien
arbeiten und daher nur einzelne biochemische
Labore mit Abzügen und Sicherheitsschränken
benötigen. In den Modellrechnungen
wird daher nur ein Drittel der
Standardlabore der KFA 7 zugeordnet.
Die Kostenflächenarten-Methode berücksichtigt
auch Nebennutzflächen, welche hier pauschal
mit Zuschlägen zur gesamten Hauptnutzfläche
von 8 % in KFA 2 bzw. 2 % in
KFA 5 eingeplant werden. Die Zuschläge für
Funktionsflächen, für horizontale und für vertikale
Verkehrsflächen sowie der Faktor für
den Bruttorauminhalt können Abbildung 5.20
entnommen werden. Die Kostensätze basieren
ebenfalls auf den Richtlinien für wirtschaftliches
Bauen (ZBWB 1998), sind jedoch
in Euro und auf den Preisstand 04/2003 umgerechnet.
Unter diesen Annahmen ergeben sich je nach
Laborkonzept für das Zentrumsmodell 1 Gebäudekosten
zwischen 5.200 und 5.400 €
pro m 2 HNF. Die Werte für das Zentrumsmodell
2 liegen zwischen 4.900 und 5.200 € und
für das Zentrumsmodell 3 zwischen 4.800
und 5.100 € pro m 2 HNF. In diesen Ergebnissen
sind allerdings die baukonstruktiv und
gebäudetechnisch aufwendigen Tiereinrichtungen
eingerechnet.
Kostenflächenart
KFA 1 nicht vorhanden
KFA 2
KFA 3
KFA 4
KFA 5
KFA 6
KFA 7
KFA 8
Raumnutzungsarten
Archive (421)
Lagerräume (411)
Umkleideräume (722)
Abstellräume (731)
Besprechungsräume (231)
Kopierer (281)
Ver- und Entsorgung (446)
Aufenthaltsräume (121)
Büroräume (211)
Sekretariate (212)
Geräteraume (344)
Futterlager (418)
Denkzellen (216)
Futterküche (367)
Kadaverraum (369)
Gasflaschenlager (415)
Toiletten- und Waschräume (711, 712)
Rechnerräume (284)
molekularbiologische Labore (354)
Zellkultur-Labore (354)
Spülräume (394), Käfigspülräume (396)
konventionelle Tierhaltungsräume (364)
Chemikalienlager (415)
biochemische Labore (355)
S 3-Labore (352)
Kühlgeräteräume (345)
Tierlabore, konventionell (364)
Isotopenlabore (358)
Tierhaltungsräume, rein (364)
Tierlabore, rein (364)
Kühlräume (434)
Tier-OPs (637)
KFA 9 nicht vorhanden
KFA 10 Funktionsfläche (pauschal 26%)
KFA 11
Verkehrsfläche horizontal
(pauschal 32 %)
KFA 12 Verkehrsfläche vertikal (pauschal 5%)
KFA 13 BRI-Faktor BRI/BGF (pauschal 4,2)
Quelle: ZBWB (1998):
Richtlinien für die Baukostenplanung
Abb. 5.20: Zuordnung von Raumnutzungs-
zu Kostenflächenarten
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