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86 5 Bedarfsplanung
Kostenflächenart
Fläche b
(m²)
Kosten
( € )
Fläche b
(m²)
Abb. 5.21: Baukosten für Zentrumsmodell 1
Kosten
( € )
Fläche b
(m²)
Kosten
( € )
Fläche b
(m²)
Kosten
( € )
K FA 1 430 0 0 0 0 0 0 0 0
KFA 2 550 148 81.576 146 80.168 143 78.408 48 26.400
KFA 3 891 140 124.740 140 124.740 140 124.740 40 35.640
KFA 4 1.340 460 616.400 268 359.120 268 359.120 30 40.200
KFA 5 2.035 27 55.108 26 53.805 226 459.177 17 34.595
KFA 6 2.914 394 1.148.116 501 1.458.943 341 992.703 40 116.560
KFA 7 5.201 280 1.456.280 333 1.733.667 253 1.317.587 0 0
KFA 8 8.861 40 354.440 40 354.440 40 354.440 210 1.860.810
K FA 9 13.430 0 0 0 0 0 0 0 0
Σ KFA 1 - 9 1.489 3.836.660 1.454 4.164.883 1.410 3.686.175 385 2.114.205
KFA 10 1.618 387 626.561 378 611.753 367 593.243 100 161.962
KFA 11 841 477 400.827 465 391.354 451 379.513 123 103.611
KFA 12 2.877 74 214.250 73 209.187 71 202.857 19 55.382
KFA 13 93 4,2 x BGF c
1.047.167 4,2 x BGF c
1.022.419 4,2 x BGF c
991.483 4,2 x BGF c
270.686
Σ KFA 10 - 13 2.288.806 2.234.713 2.167.097 591.641
Summe 6.125.465 6.399.595 5.853.271 2.705.846
Gebäudekosten
(€ / m² HNF)
Kostenkennwert
a
(€ / m²)
Variante A
(1.354 m 2 HNF)
Zentrumsmodell 1 (ohne Tierbereich)
Variante B
(1.322 m 2 HNF)
Variante C
(1.282 m 2 HNF)
Tierbereich I
(350 m 2 HNF)
4.524 4.841 4.566 7.731
a Preisstand 04/2003 b Nutzfläche, HNF nach Modell, NNF pauschal 10 % Zuschlag auf HNF (8 % KFA 2, 2 % KFA 5) c inkl. 17 % KGF
In den Abbildungen 5.21, 5.22 und 5.23 werden daher die Baukosten für die Tierbereiche einerseits
und die übrigen Funktionsbereiche der drei Zentrumsmodelle andererseits getrennt berechnet.
Die rechten Spalten der drei Abbildungen zeigen, dass die Gebäudekosten der Tierbereiche
mit Werten von 7.500 bis 8.000 € pro m 2 HNF die Quadratmeterkosten der übrigen Zentrumsbereiche
um mehr als die Hälfte übersteigen. Dabei sind sie desto höher, je größer der Anteil der Reinraumflächen
für die Barriere- und Semi-Barriere-Haltung (KFA 8) an der Gesamtfläche ist.
Der Vergleich der jeweils in den ersten drei Spalten ermittelten Baukosten für die drei Zentrumsmodelle
ohne Tierbereiche zeigt, dass die durchschnittlichen Gebäudekosten pro m 2 HNF bei allen
Laborkonzepten umso niedriger ausfallen, je größer die Gesamtfläche ist. Je m 2 HNF ist Zentrumsmodell
3 mit durchschnittlich 4.400 € kostengünstiger als Zentrumsmodell 2 mit durchschnittlich
4.440 € und Zentrumsmodell 1 mit durchschnittlich 4.640 €.
Allerdings kann die Analyse der Quadratmeterkosten zu verzerrten Ergebnissen führen. So kostet
der Quadratmeter HNF bei Variante C (kombinierte Labor- und Denkzonen) in allen drei Modellen
ca. 40 € mehr als bei Variante A (separate Büroräume). Die Gesamtkosten der funktional gleichwertigen
Gebäuden sind jedoch bei Variante C aufgrund der geringeren Fläche um knapp 5 %
niedriger als bei Variante A.
Die errechneten Baukosten der exemplarischen Zentrumsmodelle zeigen, dass sich medizinische
Forschungszentren aufgrund der besonderen Anforderungen der biomedizinischen und tierexperimentellen
Forschung nicht ohne weiteres mit den Kostenrichtwerten für Institutsbauten aus dem
Rahmenplan (2003, S. 89) beurteilen lassen. Nur durch Ausblenden der Tierbereiche erreichen die
ermittelten Gebäudekosten pro m 2 HNF den Kostenrichtwert für die Richtwertgruppe 5 „Chemie,
Pharmazie, Biologie“ in Höhe von 4.556 € pro m 2 HNF. Eine rein fachlich begründete Zuordnung
zur Richtwertgruppe 4 „Vorklinische Medizin, Klinisch-theoretische Medizin“ erscheint nicht sachgerecht,
da die baulichen und gebäudetechnischen Anforderungen an medizinische Forschungszentren
von den dort eingesetzten biowissenschaftlichen Methoden bestimmt werden.
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