2009 - Ciputra Development

The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan
apartemen yang belum selesai
pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila seluruh
kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu fondasi bangunan
telah selesai dan semua persyaratan
untuk memulai pembangunan telah
terpenuhi.
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli
telah mencapai 20% dari harga jual
yang telah disepakati dan jumlah
tersebut tidak dapat diminta kembali
oleh pembeli.
3. Jumlah pendapatan penjualan dan
biaya unit bangunan dapat diestimasi
dengan andal.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak
terpenuhi, maka pembayaran uang yang
diterima dari pembeli harus diakui sebagai
uang muka yang diterima sampai seluruh
kriteria tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan
persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah
pengeluaran-pengeluaran lain untuk
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah tinggal meliputi seluruh beban
pembangunan.
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima
Dimuka”. Pendapatan ditangguhkan tersebut
diakui sebagai pendapatan selama jangka
waktu sewa. Uang jaminan yang diterima dari
pelanggan disajikan sebagai bagian dari
“Hutang Lain-lain” pada neraca konsolidasi.
m. Revenue and expense recognition
(continued)
(iii) Revenues from sales of apartments, the
construction of which has not been
completed, are recognized using the
percentage-of-completion method if all of
the following conditions are met:
1. The construction process has already
commenced, that is the building
foundation has been completed and
all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
3. The amount of revenue and the cost
of the property can be reliably
estimated.
If any of the above conditions is not met, the
payments received from the buyer are
recorded as advances received until all of the
criteria are met.
The method used to determine the percentage
of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development
cost of the real estate project.
Cost of land sold is determined based on
acquisition cost of the land plus other
estimated expenditures for its improvement
and development. The cost of residential
house sold is determined based on actual cost
incurred to complete the work.
Rental payments received in advance from
tenants of shopping centers are recorded as
“Unearned Revenues”. Such unearned
income is recognized as income over the
terms of the lease contracts. Deposits
received from customers are presented as
part of “Other Payables” in the consolidated
balance sheets.
28