2009 - Ciputra Development

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
52
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
menandatangani Peraturan Pemerintah No. 71 tahun
2008 (“PP 71/2008”) tentang perubahan ketiga atas PP
No. 48/1994 tentang pembayaran pajak penghasilan atas
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan. PP 71/2008 ini mengatur penghasilan wajib
pajak yang melakukan transaksi pengalihan hak atas
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak yang
bersifat final efektif tanggal 1 Januari 2009.
Atas perubahan kedua peraturan di atas, Perusahaan
menikmati penurunan tarif efektif pajak penghasilan badan
dari 8,2% menjadi 5,5% pada tahun 2009. Akan tetapi
pada tahun 2010 tarif efektif pajak penghasilan badan
sudah sama yaitu 5,5%
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Efektif tanggal 1 Januari 2010 perusahaan dan anak
perusahaan mengadopsi PSAK No 26 (Revisi 2008)
tentang Biaya Pinjaman. Penerapan PSAK ini tidak
memberikan pengaruh yang signifikan terhadap pelaporan
keuangan dan pengungkapan dari perusahaan dan anak
perusahaan.
PROSPEK USAHA DAN STRATEGI KE DEPAN
Populasi dunia akan mencapai 7 miliar jiwa tahun ini. Isu
yang terkait dengan pertumbuhan populasi tampaknya tak
kunjung berakhir dengan masalah; kemiskinan, pasokan
pangan dan air, perubahan iklim, tingkat kesuburan tanah,
dan banyak lagi. Sampai puluhan tahun mendatang
jumlah penduduk akan terus tumbuh. Sehingga timbul
kekhawatiran baru; Manusia versus Planet Bumi .
Akan tetapi bagi perusahaan properti, pertumbuhan
penduduk yg diikuti pertumbuhan ekonomi, merupakan
peluang bisnis dan bukan sebaliknya. Untuk kondisi
Indonesia, beberapa faktor yang berpengaruh positif
bagi pertumbuhan berkelanjutan bisnis properti dan PT
Ciputra Development Tbk adalah sbb :
• Pertumbuhan ekonomi dan stabilitas sosio-politik yg
berkelanjutan.
• Jumlah penduduk yang banyak dan komposisi
demografi yang menguntungkan, dimana terdapat
jumlah besar penduduk usia muda yang produktif dan
peningkatan jumlah penduduk kelas menengah dengan
daya beli yang meningkat setiap tahun.
• Peningkatan investasi asing langsung (Foreign
Direct Investment) di sektor riil, sehingga menambah
permintaan akan rumah, hotel, apartment, ruang
perkantoran dan kawasan industri.
• Peningkatan daya beli masyarakat di daerah penghasil
komoditas di luar pulau jawa, sehingga mempengaruhi
lifestyle untuk bertempat tinggal di kawasan real estate
yang tertata maupun apartmen.
• Suku bunga KPR yang relatif masih rendah, dan
kelebihan likuiditas perbankan sehingga memudahkan
konsumen untuk mendapatkan pinjaman bank.
• Kelangkaan tanah versus pertumbuhan penduduk,
sehingga properti dipilih sebagai salah satu sarana
investasi.
On 4 November 2008, the President of the Republic of
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
signed Government Regulation No. 71/2008 (PP No.
71/2008) on “the third changes on PP No. 48/ 1994
regarding payment of income tax on income from transfer
of rights on land and/or building”. This regulation provides
that, effective 1 January 2009, the income of a taxpayer
from transactions of transferring rights on land and/or
building, will be subject to final tax.
As a result of the changes in the two regulations, the
Company experienced a decrease in effective rate of
corporate income tax from 8.2% to 5.5% in 2009. This
rate still prevails in 2010.
Changes in Accounting Policies
Effective 1 January 2010 the company and its
subsidiaries adopted PSAK No. 26 (Revised in 2008)
regarding borrowing costs. The adoption of this policy
had no significant effect on financial reports and
disclosures.
BUSINESS OUTLOOK AND FUTURE STRATEGIES
The world population is estimated to reach 7 billion this
year. Constant growth of population triggers never ending
issues such as: poverty, depletion of resources (water,
food), climate change, and depletion of soil fertility. This
large growth is predicted to continue for more than ten
years, surfacing concerns that the earth will not be able
to sustain its current condition in the long term.
However, population growth teamed with economic
growth provides business opportunities for PT Ciputra
Development Tbk, giving the company a positive
business outlook. This positive outlook is also supported
by a few factors in the Indonesian economy, which are:
• Sustainable economic growth and Socio-politic stability.
• A large population most of which are a part of the
labor force, thus are productive and have improving
purchasing power.
• Boost of Direct Foreign Investment in the real sector
thus increasing demand of housing, hotel, apartment,
office spaces and industrial areas.
• Improvement of society’s purchasing power in
commodity producing areas outside of Java, thus
increasing the demand for better housing areas and
apartments.
• Low mortgage interest and banks’ high liquidity, making
it easier for consumers to borrow.
• Lack of land stock and rapid growth of population
makes property one of the most sought after form of
investment.