Thesis beheer en exploitatie Zoresto - Saxion Hogescholen

6.9. Kernlabel huurconstructie
De belangrijkste informatie van het kernlabel huurconstructie is:
• Bij een huurovereenkomst, ontstaat er een relatie tussen het ziekenhuis en de huurder. De
respondent met een dergelijke constructie gaf aan, dat de band met het ziekenhuis erg goed was
en dat er een wederzijds vertrouwen in elkaar was. Dit is gegroeid naar mate de huurder goed en
constant presteerde;
• Een huurder heeft sterke rechten welke vertegenwoordigd worden door de huurbescherming.
Een respondent van een adviesbureau gaf aan dat je als ziekenhuis zijnde worden als ‘huur’ en
‘pacht’ in een contract moet vermijden, aangezien het anders zeer lastig (vanwege de
huurbescherming) is om een samenwerking op te zeggen;
• De uitbestedende partij heeft natuurlijk bij een uitbesteding altijd inspraak, de mate hiervan is
afhankelijk van het contract en de afgesloten contractafspraken;
• Door de vercommercialisering binnen de zorg komen huurconstructie steeds minder voor.
Ziekenhuizen gaan liever overeenkomsten aan met grote externe partij dan een kleine
(particuliere) huurder.
6.10. Kernlabel samenwerkingsconstructie
• Een samenwerkingsvorm, dus een vorm tussen inbesteding en uitbesteding in, is steeds meer
voorkomend in de markt. Hierbij sluit een ziekenhuis een overeenkomst met een externe partij,
dit kan een kleine ondernemer zijn maar ook een grote cateraar. Veelal beginnen zij samen een
nieuwe onderneming, waarin beide partijen investeringen en offers brengen. Voor het ziekenhuis
betekend dit, dat er mate van betrokkenheid is en dat er dus tijd, geld en energie in de nieuwe
onderneming gestoken moet worden. Samenwerking kan in meerder vormen, onder andere:
o Joint venture: dit is een samenwerkingsovereenkomst tussen twee of meerdere partijen,
waarbij beide partijen investeren en dus betrokken zijn en risico’s dragen. Een joint
venture heeft één groot voordeel, namelijk dat zij geen BTW hoeven te betalen. Vaak
wordt deze beheervorm geëxploiteerd middels een B.V., aangezien deze rechtsvorm
enkele voordelen met zich mee brengt. Het nadeel van een joint venture is, dat het
juridisch inrichten vrij prijzig ( is en dat kosten en opbrengsten samen gedeeld moeten
worden;
o Exploitatie overeenkomst: hierbij stelt het ziekenhuis een ruimte en middelen ter
beschikken en mag iemand op die plek komen cateren. Als vergoeding staat de externe
partij bijvoorbeeld vaste bedrag of een percentage van de omzet af, eventueel aangevuld
met een variabele fee of aanvullende vergoeding. Voor deze samenwerkingsvorm hoeft in
principe geen aparte entiteit worden opgericht;
o Lokale particuliere ondernemer: een uitbesteding of samenwerking met een lokale
particuliere ondernemer, wordt voor twee commerciële bezoekersrestaurants (Zoresto
Hengelo en Zoresto Almelo) niet aangeraden. Lokale samenwerkingen zijn erg
wispelturig, zijn onwennig in contractvormen en hebben niet voldoende ervaring met
cateren in de zorgbranche. Dit alles maakt het afbreukrisico voor het ziekenhuis groter en
daardoor is er meer kans op imago schade.
Thesis beheer en exploitatie Zoresto Nicolien Nusselder 49