Doküman - asmmmo

giler iade hesab›na dâhil edilebilecektir.Baflka bir ifadeyle; balkon,kömürlük, garaj, asansör bofllu¤u,genel girifl, merdiven, sahanl›klar,depo ve benzeri yerlerin, konutlardanayr› olarak kullan›lmalar›mümkün olmad›¤›ndan, mükelleflerinindirimli orana tabi konut sat›fllar›ylailgili iade hesab›na bu bölümlerininflaatlar› nedeniyle yüklenilenKDV dâhil edilebilecektir.Örnek: (Y) ‹nflaat ve TaahhütA.fi.’nin yapt›¤› yirmi bloktan oluflansitede befl katl› bloklarda onaradet daire ve her daireye ait bodrumkatlar›nda onar adet 15 m 2 büyüklü¤ündedepolar yer almaktad›r.Her blokun asansör ve merdivenboflluklar› kat bafl›na 40 m 2 ’dir.Girifl ve çat› kat› d›fl›ndaki dairelerinduvarlar aras›nda kalan temizalanlar› 120 m 2 , girifl katlar› 80 m 2 ,çat› katlar› ise yar›m dubleks dairefleklinde 145 m 2 ’dir. Çat› katlar› içinsitenin oyun alan› alt›nda 30 m 2 ’liközel garajlar bulunmaktad›r.30 Seri No.lu KDV Genel Tebli¤inegöre, çok katl› binalarda genel girifl,merdiven ve asansörler ile bodrumlardakonut bafl›na bir adet, konutunbulundu¤u bina d›fl›nda konutbafl›na 4 m 2 ’den büyük olmamaküzere yap›lan kömürlük veyadepo; bina içindeki garajlar ile binad›fl›nda konut bafl›na 18 m 2 ’denbüyük olmamak üzere yap›lan garajlar,faydal› alan d›fl›nda bulundu¤undan(Y) ‹nflaat ve TaahhütA.fi.’nin faydal› alan hesaplamas›afla¤›daki gibi olacakt›r:Bodrum katlar›ndaki depolar ileasansör ve merdiven boflluklar›faydal› alan d›fl›ndad›r. Ancak çat›katlar› için yap›lan garajlardan 12m 2 ’si bu dairelerin faydal› alan›naeklenece¤inden net alan› 145+12=157 m 2 büyüklü¤ünde çat› kat›dairelerine % 18 oran›nda KDV uygulanacakt›r.Depo, asansör vemerdiven boflluklar›ndan bu dairelereisabet eden tutarlar ise indirimlioran nedeniyle yüklenilen vergilerhesab›ndan ayr›flt›r›lmak durumundad›r.Bu hesaplama yap›ld›ktansonra girifl kat (80 m 2 ) vedi¤er dairelerin (120 m 2 ) net alanlar›150 m 2 ’nin alt›nda oldu¤undanbu dairelere depo, asansör ve merdivenboflluklar›ndan isabet eden tutarlariade hesab›na dâhil edilebilecektir.3-2. Arsa Bedeli‹nflaat yap›lan arsan›n bedeli içinKDV ödenmiflse bu tutar iadehesab›na dâhil edilecektir. Ancakarsa üzerinde yap›lan inflaatlar›nbir k›sm›n›n konut d›fl› yap›lar olmas›veya konutlardan bir k›sm›n›n150 m 2 üzerinde olmas› durumunda,yukar›da yer alan örnekteoldu¤u gibi, iade hesab›ndan buinflaatlara isabet eden tutar›nç›kart›lmas› gerekir.3-3. Genel Yönetim, Pazarlamave Sat›fl Giderleri ‹leAmortismana Tabi ‹ktisadiK›ymetlerin (AT‹K) Durumu‹ndirimli orana tabi ifllemlerdendo¤an KDV iadesinin hesaplanmas›ndaönce ifllemin bünyesinedo¤rudan giren harcamalar ile genelgiderlere ait vergiler dikkateal›nacak, daha sonra AT‹K’lere payverilebilecektir.Bu çerçevede, 150 m 2 ’ye kadar konutlar›ninflas› s›ras›nda ortaya ç›-kan genel yönetim giderleri (akaryak›t,büro malzemeleri, temizlikmalzemeleri vb.), pazarlama ve sat›flgiderleri ile AT‹K’den iflleme isabeteden paya iliflkin ödenen KDV,ifllemin bünyesine giren vergilerkapsam›nda de¤erlendirilmektedir.4- ‹ade Hesab›na Dâhil EdilmesiMümkün OlmayanHarcamalarKonut sahibi olacak kiflilerce sökülüptafl›narak tekrar kurulup kullan›labileneflyalar›n konutun kullan›lmas›nailiflkin demirbafl olmas›ve inflaat maliyetine dâhil olmamas›nedeniyle konutlarla birlikte sat›-lan klima, termosifon, f›r›n ocak,davlumbaz, beyaz eflya, mobilyavb.’nin teslimlerinin konut teslimiolarak de¤erlendirilmesi mümkünde¤ildir. Bu eflyalar›n teslimindeeflyan›n tabi oldu¤u KDV oran›n›nuygulanmas› ve bunlara iliflkin yüklenilenvergilerin iade hesab›nadâhil edilmemesi gerekmektedir.Bir arada bulunan konutlar›n ortakkullan›m›na ait olan ve sosyal vekültürel ihtiyaçlar› karfl›lamak üzeredüzenlenmifl alanlara (çocukpark›, bahçe düzenlemesi, çevredüzenlemesi ve peyzaj, havuz,spor alan›, al›flverifl merkezi vb.)iliflkin giderler için ödenen KDV’ninde konut sat›fl›na iliflkin iade hesab›nadâhil edilmesi mümkün de¤ildir.Sonuç itibariyle, do¤rudan konutinflaat›na yönelik olmayan butarz giderler için ödenen KDV,genel esaslara göre indirim konusuyap›labilecektir.5- Sonuç‹ndirimli orana tabi 150 m 2 ’ye kadarkonut teslimlerinde, teslimingerçekleflti¤i vergilendirme döneminekadar indirilemeyen ve tutar›Bakanlar Kurulunca tespit edileceks›n›r› aflan KDV’nin, konutlar›nfiilen tesliminin yap›ld›¤› dönemdemahsuben veya izleyen y›lda mahsubenya da nakden iadesi talepedilebilmektedir.Bu teslimlerle ilgili iade hesab›namesken olarak kullan›lacak alanlariçin zorunlu olan inflaat harcamalar›,konutlardan ayr› olarak kullan›lmalar›mümkün olmayan yerler,arsa bedeli için ödenen vergilerdâhil edilecek; yine genel yönetim,pazarlama ve sat›fl giderleri ileAT‹K’lerden pay verilebilecektir.Ancak, konutun kullan›lmas›na iliflkindemirbafl niteli¤indeki ve inflaatmaliyetine dâhil olmayan, sökülüptafl›narak tekrar kurulup kullan›labileneflyalara iliflkin ödenen KDVile bir arada bulunan konutlar›n ortakkullan›m›na ait olan ve sosyalve kültürel ihtiyaçlar› karfl›lamak üzeredüzenlenmifl alanlara iliflkin yap›langiderler için ödenen KDV iadehesab›na dâhil edilmemelidir.Duvarlar aras›nda kalan temiz alan Depo Merdiven, asansör bofllu¤u Depo Faydal› alanGirifl kat 80 15 20 - 801, 2, 3. kat 120 15 20 - 1204. kat (Çat›) 145 15 20 30 157(145+[30-18])50 • MESLEK‹ YAZILAR OCAK - fiUBAT 2010 • BÜLTEN