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Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Altstadt-Wernigerode Zwischen- und Nachnutzung Ochsenteichgelände Für die Nachnutzung des Ochsenteichgeländes wurden durch den Bebauungsplan Nr. 08 „Ochsenteich“ die planungsrechtlichen Grundlagen geschaffen. Bislang hat sich jedoch kein Investor gefunden, der die dort vorgesehene Nutzung im Bereich Erholung / Urlaub realisiert hätte. Durch die grundlegenden Umstrukturierungen des Straßen- und Wegenetzes im Umfeld des Geländes sowie durch dessen zunehmende Eingrünung in Randbereichen ist es etwas aus dem Fokus der öffentlichen Wahrnehmung gerückt. Unter den besonders unangenehmen oder veränderungswürdigen Orten in Wernigerode aus Bevölkerungssicht rangiert es lediglich auf Platz 11. 2001 lag das Gelände mit dem Sägewerk noch auf Platz 1. Abb. 2.2: Ochsenteichgelände 2009 Im Rahmen der Erarbeitung des Stadtteilentwicklungskonzeptes wurden die Zukunftsoptionen des Geländes diskutiert. Ergebnis der Diskussionen war, dass die vorgesehene Nutzung gemäß Bebauungsplan nach wie vor sinnvoll ist. Denkbar sind darüber hinaus – nach einer Änderung des Bebauungsplans – Wohnen, hochwertiges Gewerbe oder Schulsport. Da aus heutiger Sicht kein Investor Interesse zeigt, sollte geprüft werden, wer als Zwischennutzer in Frage kommt und welche Zwischennutzungen realisiert werden können. Positiv eingeschätzt wird dabei eine temporäre Sport- und Freizeitnutzung, wie beispielsweise eine Beachvolleyballanlage. Nochmals angeregt wurde die Diskussion, ob die derzeit auf dem Parkplatz Anger realisierte Festplatznutzung auf dem Ochsenteichgelände angesiedelt werden kann. Der Parkplatz Anger ist für diese Zwecke mehrmals im Jahr gesperrt oder nur eingeschränkt nutzbar, was sich deutlich auf die Besucherzahlen im Schloss auswirkt. Dazu wären allerdings Investitionen am Ochsenteichgelände (Medien) notwendig, die bei einer späteren baulichen Entwicklung, ggf. wieder obsolet sind. Dies ist derzeit nicht Planungsziel der Stadt. StadtBüro Hunger, Stadtforschung und –entwicklung GmbH 40
Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Altstadt-Wernigerode Abb. 2.3: Kernaussagen des Bebauungsplans für das Ochsenteichgelände Sondergebiet Urlaub / Erholung z.B. für Wellnessbad/-hotel Die Nutzung ist weiterhin sinnvoll, aber nicht kurzfristig realisierbar. Grünfläche mit Sport- und Spielplatz Der Landkreis hat den Bedarf nochmals klargestellt. Die Anlagen könnten unabhängig von anderer Bebauung schon realisiert werden. Sondergebiet Verkehr HSB-Bahnbetriebswerk mit Ausstellungsgelände Derzeit ist Realisierung offen. Handlungskomplex Aufwertung der östlichen Breiten Straße Der östliche Abschnitt der Breiten Straße fällt von der Nutzungsintensität und Gestaltungsqualität deutlich hinter den Abschnitt westlich der Ringstraße zurück und bedarf einer Aufwertung mit gekoppelten Maßnahmen. Abb. 2.4: Östliche Breite Straße: Bewegungsraum für zahlreiche Verkehrsträger (l.o.), langfristig leerstehendes, sanierungsbedürftiges Objekt Breite Str. 97 (r.o.), zwischengenutzte Baulücke (l.u.),Höfe als Leitmotiv für die weitere Entwicklung StadtBüro Hunger, Stadtforschung und –entwicklung GmbH 41
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