Altstadt-Wernigerode - Volksstimme

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Altstadt-Wernigerode
Nutzungsstruktur
Die Nutzungsstruktur im Sanierungs- und Erhaltungsgebiet wird geprägt
durch:
� die Mischnutzungen in der historischen Alt- und Neustadt;
� die überwiegende Wohnnutzung in den gründerzeitlichen Stadterweiterungen
im Südwesten (Stadtvillengebiet) und in der Bahnhofsvorstadt
sowie im Gebiet der südlichen Neustadt;
� größere Grünanlagen am östlichen Altstadtrand, den Lustgarten sowie
den Schlossberg;
� größere Bereiche für Gemeinbedarfseinrichtungen am westlichen Altstadtrand,
am Bahnhof sowie am Küchengarten;
� die Bahnanlagen im Norden und Westen.
Als Nutzungskonflikte können benannt werden:
� der Durchgangsverkehr im südlichen Altstadtteil, der die dortigen Wohnlagen
durch Lärm und Schadstoffe beeinträchtigt. Einen Problembereich
stellt vor allem die Nöschenröder Straße aufgrund des Straßenraumprofils
dar. Zudem ist der Bereich Vorwerk / Burgberg durch die nicht vorhandene
östliche Altstadtumfahrung vom Durchgangsverkehr belastet.
� die Wohnlagen an der Breiten Straße und der Burgstraße, die durch
hohe Nutzungsmischungen (Handel, Gewerbe, Wohnen), bauliche Dichten
bzw. Grundstücksüberbauungen geprägt sind. Probleme für das
Wohnen ergeben sich vor allem, wegen den mangelnden Freiflächen im
Wohnumfeld. Die Stellplatzproblematik ist hier entsprechend besonders
angespannt.
Bestehende Konflikte zwischen störendem Gewerbe und Wohnen im Altstadtbereich
konnten über die Sanierung abgebaut werden. Zahlreiche noch
in den 1990er Jahren störende Betriebe gibt es heute nicht mehr, bzw. wurden
verlagert. Trotzdem sind nicht alle Probleme gelöst: Unternutzungen wie
ein Baugerätelager sowie eine Autowerkstatt in der historischen Neustadt,
aber auch große private Stellplatzanlagen auf potenziellen Baugrundstücken
wirken weiterhin störend.
In den folgenden Bereichen sind Nutzungsveränderungen geplant
� Das Ochsenteichgelände, wo der ehemalige Gewerbestandort freigelegt
wurde und touristische Nutzungen sowie Grünanlagen planungsrechtlich
gesichert sind. Eine Entwicklung konnte bisher allerdings nicht realisiert
werden.
� Das heutige Mischgebiet an der Feldstraße, das zukünftig stärker für
Wohnen genutzt werden soll. Aufgrund einiger Gewerbebetriebe am
Standort erscheint eine planungsrechtliche Absicherung zur Steuerung
der beabsichtigten Hauptnutzung notwendig.
� Die ehemalige Getränkefabrik im Bereich der Bahnhofsvorstadt soll als
Wohnstandort entsprechend der umgebenden Nutzung entwickelt werden.
StadtBüro Hunger, Stadtforschung und –entwicklung GmbH 47