Altstadt-Wernigerode - Volksstimme

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Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Altstadt-Wernigerode 3.2 Wohnen Im Sanierungs- und Erhaltungsgebiet Altstadt befanden sich zum 31.12.2009 insgesamt 3.194 Wohnungen in 1.215 Gebäuden, die Wohn- und zum Teil andere Nutzungen aufweisen. 24 Gut ein Drittel der Wohnungen befindet sich in Ein- und Zweifamilienhäusern, die wiederum deutlich mehr als die Hälfte aller Gebäude ausmachen. Dies verdeutlicht die sehr kleinteilige Bebauungsstruktur der Wernigeröder Altstadt. Knapp ein Drittel der Gebäude in der Altstadt verfügt über drei oder mehr Wohnungen. Insgesamt befinden sich 2.074 Wohnungen in diesen 426 Mehrfamilienhäusern, was knapp zwei Drittel aller Wohnungen des Gebiets sind. Auch hier zeigt sich die kleinteilige Bebauungsstruktur: Durchschnittlich befinden sich in diesen Gebäuden knapp 5 Wohnungen. Lediglich in 31 Gebäuden befinden sich jeweils 10 oder mehr Wohnungen. Tab. 3.1: Wohnungen 2009 nach Wohnform 25 Wohnform Zahl der WE Anteil an allen WE Zahl der Gebäude Anteil an allen Gebäuden Ein- und Zweifamilienhäuser 1.120 35,1 % 789 57,7 % 3 bis 9 Wohnungen im Haus 1.628 51,0 % 395 28,9 % 10 und mehr WE im Haus 446 14,0 % 31 2,3 % Heime u.ä. 26 - - 5 0,4 % Gebäude ohne Wohnungen - - 147 10,8 % Summe 3.194 100,0 % 1.367 100,0 % Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen in der Altstadt wurde bereits vor 1948 errichtet. Lediglich gut 100 Wohnungen wurden zwischen 1949 und 1989 fertig gestellt, gut 300 später. Tab. 3.2: Wohnungen 2009 nach Baualter 27 Baualter Zahl der WE Anteil an allen WE vor 1948 2.744 85,8 % zwischen 1949 und 1989 118 3,7 % seit 1990 332 10,5 % Summe 3.194 100,0 % Knapp die Hälfte der Gebäude und Wohnungen waren 2008 bereits vollständig saniert, ähnlich viele Gebäude und Wohnungen waren zumindest teilsaniert, lediglich 8 % der Gebäude und 7 % der Wohnungen waren gänzlich unsaniert. 24 Die objektkonkreten Daten wurden in einer laufenden Erhebung im Rahmen des KOMSTAT-Programms im Jahr 2009 erfasst. Im Rahmen einer landeseinheitlichen Datenbasis wurden hierbei standardisierte Kategorien vorgegeben, die nur bedingt mit den Kategorien der Erhebungen für die städtebaulichen Rahmenplanung vergleichbar sind. 25 KOMSTAT 2009 26 166 belegte Wohnplätze, die statistisch nicht als Wohnungen erfasst werden 27 KOMSTAT 2009 StadtBüro Hunger, Stadtforschung und –entwicklung GmbH 54
Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Altstadt-Wernigerode Tab. 3.3: Wohnungen 2009 nach Sanierungsstand 28 Sanierungsstand Zahl der WE Anteil an allen WE Zahl der Gebäude Anteil an allen Gebäuden unsaniert 210 6,6 % 111 8,2 % teilsaniert 1.386 43,4 % 677 49,0 % vollsaniert 1.598 50,0 % 583 42,8 % Summe 3.194 100,0 % 1.361 100,0 % Eine kleinräumige Betrachtung des Sanierungsstands zeigt, dass es keine größeren räumlichen Konzentrationen von unsanierten Gebäuden gibt. Es handelt sich um eine geringe Zahl von Einzelgebäuden, die im Laufe des Sanierungsprozesses der vergangenen Jahre jeweils aus sehr individuellen Problemlagen (wie z.B. Erbschaftsstreitigkeiten, überhöhte Kreditbelastungen der Gebäude, ungünstige Fördermittelkonstellationen) nicht saniert wurden. Dieses Bild unterscheidet sich erheblich von der Kartierung im Rahmen der Rahmenplanung von 1994 als bei fast zwei Dritteln der Gebäude schwere (54 %) oder schwerste (8 %) Mängel festgestellt wurden, die konstruktive Bauteile betrafen und für die als Minimum kurzfristige Maßnahmen zur Verhütung des Schadensfortschritts empfohlen wurden. Rund jede achte Wohnung in der Altstadt stand 2009 leer. Damit liegt der Wohnungsleerstand in der Altstadt erheblich über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Räumliche Konzentrationen der Wohnungsleerstände gibt es – von zwei kleineren Häusergruppen in der Westernstraße und am Oberpfarrkirchhof abgesehen – nicht. Die Leerstände stehen dagegen in einem sehr engen Zusammenhang mit dem Sanierungsfortschritt: Während der Leerstand in den voll sanierten Beständen lediglich bei 10 % lag – und dies vor allem aufgrund des frühen Vermarktungsstands einzelner Neubauten – stand fast jede zweite unsanierte Wohnung in der Altstadt leer. Abb. 3.6: Wohnungsleerstand nach Sanierungsstand 2008 29 28 KOMSTAT 2009 29 KOMSTAT 2009 StadtBüro Hunger, Stadtforschung und –entwicklung GmbH 55
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