Architektur und Politik - Landesinitiative StadtBauKultur NRW

Bürohaus Doppel-XX,
Hamburg
ein Hamburger Investor, der es geschafft hat, mittlerweile
450.000 Quadratmeter Immobilienfläche zu besitzen. Er baut
immer mit einem vorab festgelegten Bauteam, d.h. die Firmen
werden vorher akquiriert und das Projekt wird gemeinsam auf
Machbarkeit geprüft. Dabei wird dem Architekten vorgegeben,
welcher Mietpreis zu erzielen ist – Nachträge sind demnach
nicht erlaubt. In diesem Fall wurde ein Preis von unter 12 Euro
pro qm/Bürofläche gefordert. Mit diesen strengen Bedingungen
mussten wir umgehen und ein Gebäude entwerfen, das so wirtschaftlich
war, dass das Grundstück optimal ausgenutzt würde
und der Quadratmeter in der Herstellung unter 12 Euro läge.
Unsere Lösung: Sie sehen hier den Grundriss mit zwei X-Körpern
als Büroriegel. Es ist sehr wirtschaftlich mit einem Erschließungselement
gleich vier Einheiten zu bekommen, was in diesem Fall
nur durch die X-Form erreicht werden konnte. Damit lagen wir
schon mal weit vorn! Und ich behielt Recht, denn den zweiten
Platz machte der Italiener Fuksas, dessen Entwurf sieben
Erschließungselemente aufwies, wo wir mit zweien ausgekommen
waren. Für mich war klar: wir haben fünf im Vorteil – die können
wir für die Architektur aufwenden. Das Gebäude steht auf einem
Grundstück von 35 auf 70 Meter. Sie können sich vorstellen,
wenn Sie zwei Riegel nebeneinander stellen wollten, können Sie
das höchstens 5-geschossig machen, weil sonst die natürliche
Belichtung nicht ausreicht. Über die Kreuze haben wir aber
immer diagonal Belichtung nach außen und halten die maximale
Belichtungstiefe von 13,50 m ein.