Beteiligungsbericht der StädteRegion Aachen zum Stichtag 31.12.2022

Volkswirtschaft zeigt, dass der Beschäftigungsaufbau fast ausschließlich in den
Dienstleistungsbereichen und nicht im Produktionsbereich stattfand.
Bauwirtschaft
Die Bauinvestitionen brachen 2022 nach mehreren Jahren des dynamischen Wachstums
spürbar ein und zwar sowohl im Wohnungs- wie auch im Gewerbehochbau. Allein
der Tiefbau konnte 2022 noch geringfügige Wachstumsraten aufweisen.
Die Wohnungsbauinvestitionen gingen seit Sommer 2022 deutschlandweit kräftig zurück.
Es wird erwartet, dass der Abschwung sich bis weit in das Jahr 2023 hinein
fortsetzt, wofür mehrere Faktoren ursächlich sein könnten. Als Gründe sind die schon
länger stark steigenden Baukosten ebenso anzuführen wie die verteuerten Finanzierungskonditionen
für Immobilienkredite. Dies verschlechtert die Erschwinglichkeit
kreditfinanzierter Immobilien stark. Die Anzahl der Baugenehmigungen ist seit dem
Jahresanfang 2022 stark rückläufig und auch die Auftragseingänge für Wohnbauprojekte
sind zuletzt kräftig eingebrochen. Die Bauunternehmen berichten laut IFO Institut
zunehmend von Auftragsstornierungen. Der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum
ist allerdings grundsätzlich unverändert vorhanden und dürfte durch die hohe Migration
noch zunehmen. Allein im Berichtsjahr 2022 sind mehr als 1 Million Menschen
aus der Ukraine nach Deutschland gekommen. Zudem muss der Wohnungsbestand
an die veränderten Bedingungen im Bereich der Raumwärmeversorgung angepasst
werden.
Die gedrückte Wohnungsbaunachfrage dürfte mindestens vorübergehend eher zu
stagnierenden Baupreisen führen.
Die Nachfrage nach Wohnraum kann als intakt bezeichnet werden.
Das Finanzierungsumfeld, die hohen regulatorischen Auflagen und die hohen Baupreise
schicken die Bauinvestitionen wahrscheinlich 2023 ganzjährig auf „Talfahrt“.
Im Wohnungsbau hat die Bundesregierung nach mehreren abrupten Fördertopf-Deckelungen
mit anschließenden deutlichen Verschärfungen der Förderbedingungen die
Attraktivität von energieeffizientem Wohnungsbau im Laufe des Jahres verschlechtert
und zu dem das Vertrauen in die Verlässlichkeit der Wohnungsbauförderung erschüttert.
Dies dürfte im Zusammenspiel mit dem deutlich ungünstigeren Finanzierungsumfeld
zu der Rezession im Baubereich beitragen.
Es ist zu erwarten, dass sich die Schwerpunkte weg vom Neubau hin zur Bestands-
Sanierung verschieben.
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