Beteiligungsbericht der StädteRegion Aachen zum Stichtag 31.12.2022

sehen. Beispielhaft sei auf die Weiterungen verwiesen, die sich ab Januar 2024 abzeichnen,
wenn Thermen nicht mehr ersetzt werden können und 65 % der Raumwärme
aus erneuerbaren Energien stammen müssen. Diese Anforderung ist mit dem bloßen
Einsatz einer Wärmepumpe nicht zu erreichen, vielmehr sind umfassende und tiefgreifende
Maßnahmen, die die Substanz des Gebäudes verändern, durchzuführen.
Risikobericht über die Verwendung von Finanzinstrumenten
Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen
Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten.
In Bezug auf die beiden Darlehen, die mit einer Doppelswap-Konstruktion unterlegt
sind, besteht kein Risiko, da es sich um eine Bewertungseinheit handelt.
Prognosebericht
Um die positive Weiterentwicklung des Unternehmens zu unterstützen, werden wir
uns in Zukunft unverändert um folgende Themen bzw. Versorgungsaufträge schwerpunktmäßig
kümmern:
a) Halten unserer bestehenden Mieter
b) Akquisition neuer Mieter (da unsere Fluktuationsquote konstant bei ca. 9-10 %
liegt)
c) Akquisition von Grundstücken für neue Baumaßnahmen, um das Portfolio zu
optimieren
d) öffentlich geförderter Wohnungsbau
e) Nachhaltigkeit / Energieeffizienz.
Voraussetzung für eine positive Unternehmensentwicklung ist, dass wir die Wohnbestände
qualitativ auf einem Niveau halten, das von Kunden als attraktiv vom Preis-
Leistungs- Verhältnis angesehen wird und dass das Portfolio seine ESG-Parameter
verbessert. Insgesamt sind diesbezüglich grundlegende Änderungen in der Geschäftspolitik
notwendig.
Wir beurteilen die voraussichtliche Entwicklung der GWG verhalten positiv. Die Nachfrage
nach Wohnraum in der Region ist noch auf einem erfreulichen Niveau. In unserer
Planung gehen wir von einer moderaten Umsatzsteigerung im Zeitablauf aus, denn
wir erwarten, dass aufgrund der Fertigstellung von Neubaumaßnahmen die Mietumsätze
insgesamt steigen werden. Das Jahresergebnis 2023 erwarten wir bei unserem
strategischen Zielwert von 400 T€.
Wir werden im Planjahr 2023 in der Lage sein, unseren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht
nachzukommen.
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