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Vragen en Antwoorden – Brussels Hoofdstedelijk Parlement – 15 februari 2012 (nr. 26)
Questions et Réponses – Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale – 15 février 2012 (n° 26)
gingen bij de renovatiewerken (geschil met de aannemers,
verergering van de schade aan de woningen, enz.) ? Zo ja,
dewelke, en welke maatregelen hebt u genomen om ze te verhelpen
?
– Hoeveel woningen uit het patrimonium van OVM staan nog
altijd leeg ? Om welke reden ?
– Is een tijdschema bepaald om ze terug op de huurmarkt te brengen
? Zo ja, hetwelk ?
Antwoord : In antwoord op zijn vraag, deel ik het geachte lid
de volgende elementen mede :
Wat de 84 woningen betreft die op 31 december 2004 leegstonden,
zijn er momenteel nog 26 woningen van het woningenbestand
van de OVM die leegstaan. Het betreft hier met name 26 woningen
die verdeeld zijn over 6 gebouwen, die allen het voorwerp
uitmaken van een zwaar renovatieproject.
Wat de 37 woningen betreft, waarvoor op 31 december 2009
renovatiewerken aan de gang waren, kan ik u het volgende meedelen
:
– 1 woning is op heden nog onbewoond en dit wegens belangrijke
renovatiewerken (vervanging van de daklijsten en herstelling
van de lekken onder de chape); voor deze woning zijn er
momenteel renovatiewerkzaamheden aan de gang;
– 21 andere woningen zijn momenteel nog onbewoond en zijn
uitsluitend gelegen binnen de site in de Dallaan en de Maria-
Theresiastraat; de verklaring voor deze situatie ligt vervat in
het feit dat de werkzaamheden voor de vervanging van de
versleten waterafvoerleidingen het voorwerp uitmaken van een
geschil, waarbij er gebreken werden vastgesteld in navolging
van een gerechtelijk deskundigenonderzoek dat werd uitgevoerd
op verzoek van de rechtbank van eerste aanleg; er dienen
herstellingswerkzaamheden te worden uitgevoerd – die het
voorwerp uitmaken van de lopende procedure – alvorens over
te kunnen gaan tot de renovaties en het opnieuw te huur stellen
van de woningen.
In 2005, moesten 11 woningen die niet over een badkamer
beschikten gerenoveerd worden via stedenbouwkundige lasten.
Het initiële project dat voorzag in de samenvoeging van 2 woningen
met 1 slaapkamer om 2-kamersappartementen met een badkamer
te creëren, is om administratieve redenen stopgezet. In het
kader van het initiële project, werd echter wel één 2-kamerwoning
afgewerkt met eigen middelen en opnieuw te huur gesteld.
Om niet teveel woningen te laten leegstaan binnen dit gebouw,
werd een nieuw project uitgewerkt, waarbij de 11 resterende
woningen zullen worden gerenoveerd en aangepast aan bejaarden.
Op heden staan 96 woningen leeg, met uitzondering van de
woningen die betrokken zijn bij het voornoemde geschil, en zijn
er voor 65 woningen renovaties aan de gang in het kader van een
investeringsprogramma.
Tot slot kunnen of zullen 9 woningen, buiten deze die zouden
vrijkomen vóór het einde van 2011, nog gerenoveerd worden door
de tussenkomst van de technische Regie.
2005, le sont-ils toujours ? Le cas échéant, des imprévus ont-ils
retardés les travaux de rénovation (litige avec l’entrepreneur,
aggravation des dégradations des logements, etc.) ? Si oui
quels sont-ils et quelles mesures avez-vous prises pour les surmonter
?
– Sur l’ensemble du patrimoine de la SISP, combien de logements
sont-ils toujours vides ?
– Un échéancier en termes de remise sur le marché locatif a-t-il
été fixé ? Si oui quel est-il ?
Réponse : En réponse à sa question, je communique à l’honorable
membre les éléments suivants :
En ce qui concerne les 84 logements vides au 31 décembre
2004, actuellement 26 logements restent inoccupés au sein du
patrimoine de la SISP. En effet, il s’agit de 26 logements répartis
au sein de 6 immeubles, qui font tous l’objet d’un projet de rénovation
lourde.
En ce qui concerne les 37 logements en cours de rénovation au
31 décembre 2009 :
– 1 logement reste inoccupé à ce jour et ce en raison d’importants
travaux de rénovation (changement des châssis en toiture et
fuite sous chape). Ce logement est actuellement en cours de
rénovation;
– 21 autres logements restent inoccupés et sont localisés uniquement
au sein du site des rues Vallon et Marie-Thérèse. Cette
situation trouve son explication dans le fait qu’un chantier de
remplacement des décharges d’eaux usées fait l’objet d’un
litige, des malfaçons ayant été constatées suite à une expertise
judiciaire réalisée à la demande du tribunal de première instance.
Des travaux de réparation doivent être réalisés – c’est
tout l’objet de la procédure en cours –, avant de pouvoir opérer
les rénovations et les remettre sur le marché locatif.
En 2005, 11 logements qui ne disposaient pas de salle de bain
devaient faire l’objet de rénovations sur charges d’urbanisme. Le
projet initial, qui prévoyait la réunion de 2 logements de 1 chambre
à coucher pour créer des logements de 2 chambres avec salle
de bain, n’a pu aboutir pour des raisons administratives. Toutefois,
un logement de 2 chambres, dans le cadre du projet initial, a été
finalisé sur fonds propres et mis en location.
Actuellement, pour ne pas maintenir un taux d’inoccupation
trop important sur ce seul immeuble, un nouveau projet a été élaboré
et ce afin de rénover les 11 logements restants en logements
adaptés aux personnes âgées.
À ce jour, 96 logements sont vides dont, à l’exception de ceux
concernés par le litige évoqué ci-dessus, 65 sont concernés par des
rénovations dans le cadre du programme d’investissement.
Enfin, seuls 9 logements, hormis ceux qui viendraient à se
libérer avant la fin de l’exercice 2011, peuvent encore faire et font
l’objet de rénovations par l’entremise de la Régie technique.