investissements - Paper Audit & Conseil

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e x a m e n d e la s i t u at i o n f i n a n c i è r e et d u r é s u ltat
Le contexte économique général de 2008 a en effet fortement pesé sur la dynamique des réservations :
nette dégradation du moral des ménages, remontée des taux d’intérêt, politique de crédit restrictive menée
par les banques. À ces éléments s’est ajoutée à la rentrée une inquiétude nouvelle sur la stabilité du système
financier et sur l’évolution du marché de l’emploi. Ces éléments ont constitué un frein psychologique puissant
à la décision d’achat, prévalant sur les facteurs structurels de soutien de la demande de logements :
croissance démographique et déficit de logements, dans un contexte d’aspiration à la propriété et de faible
endettement des ménages.
Les réservations de logements neufs s’élèvent à 7.307 unités, en recul de 33 % par rapport à 2007
(36 % hors Iselection). Cette baisse marquée des réservations nettes s’explique par la conjugaison de la baisse
des réservations brutes (-24 % hors ventes en bloc) d’une part et la forte progression des annulations (+29 %)
d’autre part. Outre la dégradation des conditions économiques générales, la progression des annulations
en valeur absolue trouve son origine dans le nombre élevé de réservations brutes enregistrées en 2007.
Le marché français de logements neufs développés par les promoteurs privés chute très fortement par rapport
à 2007, avec 79.400 unités contre 127.400 unités en 2007 (source Ministère de l’Écologie, de l’Énergie,
du Développement durable et de l’Aménagement du territoire). La part de marché de Nexity est d’environ 9 %
du total des ventes.
La gamme de produits offerte par le Groupe est essentiellement constituée d’appartements dans des immeubles
résidentiels collectifs (86 % des réservations en 2008) auxquels s’ajoutent des maisons individuelles groupées
et des résidences-services.
En complément, Nexity a réalisé 1.754 réservations de lots de terrains, en baisse de 53,6 % par rapport
à 2007 (3.784 réservations). Ce segment est très affecté par la tendance actuelle favorisant le retour vers
les centres villes, en lien avec la hausse du coût des transports. Négative pour les activités de terrains
à bâtir, cette dynamique est bénéfique aux activités de logements neufs. L’activité a aussi été particulièrement
affectée par la réduction très marquée des réservations faites par les promoteurs privés.
Les 9.061 réservations au total ne tiennent pas compte de l’accord de préréservation de 422 logements signé
fin 2008 avec la SNI, dans la mesure où la concrétisation effective de ces réservations reste subordonnée,
entre autres, à l’accord des communes dans lesquelles les opérations concernées sont localisées.
Réservations France
(en nombre) 2008
2007
Écart
2008/2007
Nexity Logement 6.975 10.919 (36,1) %
Iselection 332 - -
Lots de terrains 1.754 3.784 (53,6) %
TOTAL nombre de réservations 9.061 14.703 (38,4) %
(en millions d’euros TTC)
Nexity Logement 1.305 2.202 (40,7) %
Iselection 56 - -
Lots de terrains 114 317 (63,9) %
TOTAL montant des réservations 1.475 2.519 (41,4) %
Le montant des réservations du pôle Logement ressort à 1.475 millions d’euros TTC, en baisse de 41,4 % par
rapport à 2007. Le montant des réservations de logements est en baisse de 40,7 % à 1.305 millions d’euros TTC,
en cohérence avec l’évolution du nombre des ventes.
Les réservations du lotissement atteignent 114 millions d’euros TTC, en forte chute de 63,9 % par rapport
à 2007. La baisse du chiffre d’affaires est plus forte que celle du nombre de ventes du fait de prix moyens
en baisse de 22 %.
9.1.2.1.2 Ventilation géographique
Les réservations de logements neufs du Groupe en France en 2008 se répartissent (en nombre) à raison
de 70 % en régions et de 30 % en Île-de-France. Cette répartition est similaire à celle constatée en 2007.
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