investissements - Paper Audit & Conseil

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i n f o r m at i o n s f i n a n c i è r e s s é l e c t i o n n é e s
CHAPITRE 3 : INFORMATIONS FINANCIÈRES SÉLECTIONNÉES
Résumé des principales activités de Nexity
Nexity est un acteur majeur dans les principaux segments du marché immobilier en France.
L’activité du Groupe s’organise autour des pôles suivants :
• Logement, comprenant la promotion de logements neufs et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ;
• Tertiaire, orienté principalement sur la promotion d’immeubles de bureaux, d’immeubles de grande hauteur
(IGH), de parcs d’activités, de plates-formes logistiques et d’hôtels ;
• Services et Distribution, comprenant principalement l’administration de biens de logements et de bureaux, et la
transaction, tant avec des clients particuliers qu’avec des investisseurs institutionnels, la commercialisation
de produits immobiliers d’investissement locatif, la gestion, l’animation et le développement de réseaux de
franchises immobilières ; et
• les autres activités qui regroupent notamment l’activité d’ensemblier urbain (Villes & Projets), les activités
d’investissements (Nexity Reim), et les participations dans le Crédit Foncier de France (jusqu’au 31 décembre 2008)
et Eurosic.
Informations financières sélectionnées
Les tableaux ci-dessous présentent des données résumées des comptes consolidés de Nexity (le « Groupe »)
pour les exercices clos les 31 décembre 2006, 2007 et 2008. Les états financiers consolidés de Nexity sont
établis conformément aux normes IFRS (International Financial Reporting Standards) et aux interprétations
IFRIC (International Financial Reporting Interpretations Committee) telles qu’adoptées dans l’Union Européenne
et les normes IFRS telles que publiées par l’IASB (International Accounting Standards Board). Ces principales
données comptables et financières doivent être lues en relation avec le chapitre 9 « Examen de la situation
financière et du résultat ». Les comptes consolidés pour les exercices 2006, 2007 et 2008, figurent au chapitre
20 « Informations financières concernant le patrimoine, la situation financière et les résultats de Nexity ».
En date du 23 juillet 2007, l’Assemblée générale de Nexity a approuvé les apports par la Caisse Nationale
des Caisses d’Epargne et de Prévoyance (la « CNCE ») des actifs suivants :
• 25 % des actions du Crédit Foncier de France, le solde du capital du Crédit Foncier de France, soit 75 %,
restant détenu par la CNCE ;
• 100 % des actions de GCE Immobilier, qui détient notamment 67,5 % de Lamy, 100 % de Keops, 34 % de Iselection
et 45 % de Ciloger ;
• 31,9 % des actions d’Eurosic.
Un compte de résultat pro forma 2007 simule l’effet de ces acquisitions à compter du 1 er janvier 2007 pour donner
une image du Groupe en année pleine.
Les comptes pro forma 2007 ont fait l’objet d’une revue limitée par les commissaires aux comptes de la Société
dans le cadre de la certification des comptes consolidés au 31 décembre 2007 et figurent en Annexe 1 du document
de référence 2007 déposé le 25 avril 2008 sous le numéro D08-0295 et dans la note 4.4 des états financiers
présentés dans l’Annexe 1.
Nexity et la CNCE (qui détenait 39,5 % du capital de Nexity au 31 décembre 2008) ont annoncé le 12 décembre 2008
qu’elles étaient entrées en discussion à propos de l’acquisition par la CNCE de la participation détenue par
Nexity dans le Crédit Foncier de France. Le 29 janvier 2009, Nexity et la CNCE ont finalisé un accord pour
la cession de cette participation à un prix de 539,6 millions d’euros réglé en numéraire. L’opération a été
dénouée et le prix de cession a été encaissé le 20 février 2009. L’incidence de cette opération sur le résultat
est intégrée dans les comptes de l’exercice 2008.
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