investissements - Paper Audit & Conseil

a p e r ç u d e s activités 6
Document de référence 2008
Franchise immobilière
Le marché de la transaction immobilière dans l’ancien connaît une croissance moyenne de 10 % par an depuis
dix ans. En 2008, le marché est en recul de 1,6 %.
En France, les agences immobilières concentrent aujourd’hui de l’ordre de 50 % de ces transactions, le solde
étant le fait de transactions directes entre particuliers ou par les notaires. À fin 2008, le marché français regroupe
plus de 28.000 agences immobilières dont près de 6.100 portées par les 40 réseaux de franchises existants.
Les cinq premiers réseaux d’agences – ORPI, Century 21 France, Laforêt, Guy Hoquet et Era Immobilier –
totalisent 15 % des agences immobilières et 69 % des agences franchisées.
Franchisés Nombre d’agences * % du total agences franchisées
1. ORPI 1.423 23 %
2. Century 21 France 917 15 %
3. Laforêt Immobilier 880 14 %
4. Guy Hoquet l’Immobilier 632 10 %
5. Arthur l’Optimist 400 8 %
TOTAL 4.246 69 %
* Sources : franchise magazine (enquête rythme du développement fin 2008)/Nexity pour Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier
Régénération urbaine
Le Groupe a développé une approche structurée de la régénération urbaine avec la constitution dès 2001
de sa division Villes & Projets. Plus récemment, divers promoteurs nationaux concurrents ont initié
une démarche semblable, parmi lesquels peuvent être cités Icade Foncier Aménagement, ING Real Estate,
Vinci Immobilier et BNP Paribas Immobilier.
Investissements
Structure récente dans son organisation et dans son activité, Nexity-Reim ne se compare pas encore à fin 2008
de façon pertinente tant avec les principaux investisseurs que les principaux asset managers de la place.
6.6 ENVIRONNEMENT LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIRE
Activités de promotion immobilière
Il n’existe aucun statut particulier réglementant, en France, l’activité de promotion de logements ou d’immobilier
tertiaire exercée par le Groupe. Dans la conduite de son activité, le Groupe est toutefois tenu de respecter
de nombreuses réglementations.
Urbanisme
En tant que maître d’ouvrage et concepteur de ses programmes immobiliers, le Groupe est soumis
à la réglementation applicable en matière d’urbanisme prescrite par les plans d’urbanisme locaux élaborés
par les communes (plan d’occupation des sols puis plan local d’urbanisme qui s’y substitue progressivement
depuis la réforme de la loi SRU du 13 décembre 2000, zone d’aménagement concerté). Ces prescriptions
concernent notamment les règles relatives à la hauteur des bâtiments, les distances entre chaque immeuble,
les principes d’implantation sur les parcelles devant recevoir les constructions, les éventuelles dérogations
à ces règles et principes, et l’aspect extérieur et esthétique des constructions.
Les priorités pour l’utilisation du territoire, et notamment dans les zones urbaines, ont été définies par
la loi SRU qui a rénové le cadre juridique des politiques d’aménagement de l’espace.
La réalisation des programmes complexes de renouvellement urbain, notamment autorisé par la loi SRU,
nécessite de la part des partenaires intervenants des compétences complètes et un niveau élevé d’expertise
en matière immobilière.
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