investissements - Paper Audit & Conseil

a p e r ç u d e s activités 6
Document de référence 2008
6.3.7 Participations financières
6.3.7.1 Eurosic
La CNCE a apporté en juillet 2007 à Nexity une participation de 31,9 % dans le capital de la société Eurosic.
Eurosic est une société foncière cotée au compartiment B d’Eurolist par Euronext Paris qui a opté pour
le régime fiscal de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC). Au 31 décembre 2008, la participation
détenue par le Groupe s’élève à 31,7 % suite à la fusion absorption de Vectrane par Eurosic.
La stratégie poursuivie par Eurosic consiste à gérer et développer un patrimoine locatif à dominante de bureaux
en région parisienne.
6.3.7.2 Crédit Foncier de France
Nexity et la CNCE (qui détenait 39,5 % du capital de Nexity au 31 décembre 2008) ont annoncé le 12 décembre 2008
qu’ils étaient entrés en discussion sur l’acquisition en numéraire par la CNCE de la participation de 23,4 % détenue
par Nexity dans le Crédit Foncier de France. Le 29 janvier 2009, Nexity et la CNCE ont finalisé un accord
pour la cession de cette participation à un prix de 539,6 millions d’euros réglé en numéraire. L’opération
a été dénouée et le prix de cession a été encaissé en date du 20 février 2009. L’incidence de cette opération
sur le résultat est intégrée dans les comptes de l’exercice 2008.
6.4 NANTISSEMENTS D’ACTIFS DE LA SOCIÉTÉ
Certains crédits bancaires consentis au Groupe sont garantis par des nantissements sur certains actifs
du Groupe. Pour de plus amples détails, voir chapitre 10 « Trésorerie et capitaux ». De plus, dans le cadre
de financements spécifiques de projets immobiliers, le Groupe consent aux banques ayant octroyé ces financements
des nantissements par voie de bordereau Dailly sur les créances dont il dispose sur ses clients au titre
de ces projets. Pour les projets d’immobilier tertiaire, le Groupe cède également, aux banques procurant
le financement, le bénéfice des garanties à première demande dont il bénéficie de la part de ses clients
sur ces mêmes projets.
6.5 CONCURRENCE
Le Groupe est l’un des rares acteurs en France à intervenir sur les domaines de la promotion de logements
neufs, de l’immobilier tertiaire, des prestations de services immobiliers, de la distribution de produits
immobiliers, d’ensemblier urbain (Nexity-Villes & Projets) et de l’investissement immobilier.
Le Groupe considère que les facteurs clés de succès des domaines du marché immobilier dans lesquels
il opère résident dans la qualité des produits et services offerts, dans sa couverture territoriale qui permet
de répondre au mieux aux préférences des clients et dans son organisation managériale et opérationnelle.
Le Groupe n’a pas actuellement de concurrent polyvalent présent de manière significative sur l’ensemble de ces
domaines. Le Groupe se trouve en face de concurrents différents selon le domaine du marché immobilier concerné :
Logement
Sur le marché du développement et de la promotion de logements neufs, de nombreux acteurs interviennent
au niveau national mais également en régions, avec 57 % des réservations réalisées par les 15 premiers acteurs
en 2007. Au total, selon la FPC, plus de 800 acteurs interviennent sur ce secteur dont environ la moitié
est affiliée à la FPC. L’autre moitié est constituée d’opérateurs essentiellement régionaux. Les plus importants
des concurrents nationaux sont Bouygues Immobilier (présent sur le marché des logements neufs ainsi
que sur les marchés des bureaux, des centres commerciaux et des hôtels), Kaufman & Broad (présent sur
le marché des logements neufs – maisons en villages et appartements) et Akerys (spécialisé dans la vente
aux investisseurs de produits résidentiels).
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