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a p e r ç u d e s activités 6 Document de référence 2008 Le graphique suivant présente la décomposition depuis 1996 du nombre de logements neufs mis en chantier en France selon ces catégories : Mises en chantier de logements neufs en France 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 en nombre de logements 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Promotion privée HLM Individuel diffus (particuliers) Autres Source : Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire/FPC Le Groupe est présent principalement sur le marché de la promotion privée, et dans une moindre mesure sur le marché de l’individuel diffus au travers de son activité de lotissement (36 % des maisons individuelles neuves en France sont construites sur des terrains ayant fait l’objet d’opérations d’aménagement-lotissement) (source : Caron Marketing). Facteurs favorisant une demande structurelle de logements La demande de logements neufs est structurellement portée par les facteurs démographiques. Selon l’INSEE, la France compte 64,3 millions d’habitants au 1 er janvier 2009, correspondant à un rythme de croissance de la population plus soutenu entre 2000 et 2009 (+0,68 % par an) qu’au cours de la période 1990-1999 (+0,40 % par an). La France se maintient au 2 e rang des pays les plus peuplés de l’Union européenne des 27, derrière l’Allemagne (82,3 millions d’habitants) et devant le Royaume-Uni et l’Italie (60,9 et 59,1 millions d’habitants). L’augmentation du nombre de ménages a été encore plus importante, en raison de la baisse de la taille des ménages résultant de facteurs sociologiques tels que l’éclatement de la cellule familiale, l’érosion des modes traditionnels de cohabitation et le vieillissement de la population. Le nombre moyen de personnes par ménage a baissé depuis 1990 ; il est passé de 2,57 personnes en 1990 à 2,40 personnes en 1999, et 2,31 personnes en 2005. Il pourrait atteindre 2,24 personnes par ménage en 2010, et 2,14 en 2020 selon les projections de l’INSEE. 33
6 a p e r ç u d e s activités Le graphique suivant présente les données historiques et les projections du nombre de ménages en France (selon la définition de l’INSEE, un ménage est l’ensemble des personnes qui partagent la même résidence principale) : Nombre de ménages en France (en millions) 35 30 25 21,5 23,8 25,7 27,1 29,7 32,2 20 15 10 1990 1999 2005 2010 (p) 2020 (p) 2030 (p) Scénario bas Scénario haut Source : INSEE La demande de logements neufs est également soutenue par la proportion de plus en plus importante des personnes de 60 ans et plus dans la population française : elle était de 18,5 % en 1982, elle a atteint 28,4 % au 1 er janvier 2009 et devrait augmenter sensiblement dans les années à venir (29,3 % en 2030 – source : INSEE) en raison de l’impact des générations du baby boom. La croissance des tranches d’âge proches de la retraite, possédant encore une longue espérance de vie, soutient notamment la demande pour des résidences secondaires, en particulier dans les régions du Sud et de l’Ouest de la France. L’offre et la demande dans le segment de la promotion privé Le graphique suivant présente l’évolution des réservations de logements neufs dans le segment de la promotion privé en France depuis 1996 (étant précisé que les réservations précèdent les mises en chantier des logements, ce qui explique le décalage entre les données du graphique ci-après et celles du graphique présenté ci-avant). Nombre de réservations de logements neufs en France 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 126,3 127,4 121,5 94,1 101,5 103,2 112,2 85,4 80,6 80,2 79,4 75,2 72,6 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Île-de-France Régions Source : Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire/FPC 34
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