investissements - Paper Audit & Conseil

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a p e r ç u d e s activités
À ce jour, 10 projets urbains représentant un potentiel de 890.000 mètres carrés non encore mis en production
ont été mis en place par Villes & Projets. Ces opérations sont réparties, à fin 2008, à 61 % en Île-de-France
et 39 % en régions. En 2008, 27.500 mètres carrés ont été commercialisés, qui viennent s’ajouter aux
185.400 mètres carrés déjà commercialisés durant les exercices précédents.
Villes & Projets a poursuivi en 2008 la valorisation des opérations déjà en portefeuille au début de l’exercice.
Les principaux faits marquants de l’année sont :
• Renault Trucks : le Groupe a acquis en juin 2008 auprès de la société Renault Trucks un terrain
de 97 hectares situé sur la commune de Saint-Priest (à proximité de Lyon). Le projet est entré dans sa phase
opérationnelle avec une première vente de charges foncières à la filiale logement dès 2009 ;
• Ermont-Eaubonne : Villes & Projets a signé en mars 2008 avec la communauté d’agglomération Val & Forêt
le traité de concession d’aménagement portant sur 82.800 mètres carrés SHON (57.100 mètres carrés
de logements et 25.700 mètres carrés de tertiaire). Au préalable, une modification du PLU avait été approuvée
en décembre 2007 par la ville d’Ermont et en janvier 2008 par la ville d’Eaubonne ainsi que le dossier
de réalisation de la ZAC, approuvé en février 2008 par Val & Forêt. Le lancement de la première tranche
logement doit intervenir fin 2009 début 2010 ;
• Nantes Tripode : le Groupe a signé avec la SAMOA (aménageur du site) une promesse foncière portant
sur un terrain situé sur la commune de Nantes permettant de développer 48.900 m² répartis entre
le logement (21.000 m²) et le tertiaire (27.900 m²) ;
• Joué-les-Tours : un premier permis de construire a été obtenu en février 2008 sur la première tranche
développant environ 2.600 mètres carrés de logements. Une promesse foncière sur cette même tranche
a été signée en février 2008 entre le Groupe et la ville de Joué-les-Tours : l’acquisition devrait intervenir
début 2009.
L’ensemble du portefeuille Nexity-Villes & Projets est récapitulé dans le tableau ci après :
Potentiel foncier restant à développer :
Nom
Localisation
Nombre total
de m² SHON *
M² SHON
Logement *
M² SHON
Tertiaire *
Portefeuille Île-de-France
Cœur de Seine Gennevilliers 104.900 90.000 14.900
Versailles-Chantiers Versailles 54.500 10.300 44.200
Renault Boulogne Boulogne 74.900 64.300 10.600
Areva – Alstom Saint-Ouen 206.900 88.000 118.900
Ermont Eaubonne Ermont-Eaubonne 82.800 57.100 25.700
La Friche Guitel Pré-Saint-Gervais 16.000 9.000 7.000
Sous-Total 540.000 318.700 221.300
Portefeuille régions
Tripode Nantes 48.900 21.000 27.900
Joué-les-Tours Joué-les-Tours 27.600 22.400 5.200
Renault Trucks Saint-Priest 233.500 94.900 138.600
La Baule La Baule 40.000 36.000 4.000
Sous-Total 350.000 174.300 175.700
TOTAL 890.000 493.000 397.000
* Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de l’obtention des autorisations administratives.
Par ailleurs, l’activité du pôle Villes & Projets s’est renforcée avec la création en février 2008 d’une filiale
Actifoncier dont la mission est de participer au développement de zones d’activités pour le compte de la
filiale de promotion Nexity-Geprim. L’année 2008 a été marquée principalement par la mise en place de
l’organisation interne de la structure, et par la réponse à une première mise en concurrence concernant la ZAC
de la Chapelle-Guivry au Mesnil-Amelot.
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