investissements - Paper Audit & Conseil

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a p e r ç u d e s activités
6.3.2.2 Stratégie de développement du pôle Tertiaire
Dans un contexte de marché tertiaire plus versatile, le Groupe s’est fixé une triple ligne de conduite :
• rationaliser ses organisations et implantations :
--en fermant les filiales pour lesquelles la visibilité ou les perspectives sont jugées insuffisantes (Portugal) ;
--en réorganisant la structure dédiée au commerce et en la repositionnant sur des opérations de moindre
envergure et/ou d’accompagnement de programmes bureaux et logements ;
• consolider voire renforcer ses positions sur ses métiers historiques :
--en renforçant son partenariat avec Nexity-Villes & Projets sur la réalisation d’opérations complexes ;
--en concentrant ses interventions en Île-de-France, son principal marché, sur des zones à fort potentiel
de développement telles que certains marchés non encore matures de la première couronne parisienne
(Saint-Ouen, Gennevilliers) ;
--en se positionnant plus activement dans les grandes métropoles régionales grâce au renforcement
des synergies avec les filiales régionales de Nexity Logement et au concours des Caisses régionales
du Groupe Caisse d’Epargne ;
--à l’international, en consolidant les positions de ses filiales locales actuelles espagnoles, belges
et italiennes ;
• pénétrer de nouveaux segments de marché pour compléter la gamme de son offre :
--en créant un département hôtellerie afin de réaliser des projets de promotion hôtelière en France
et à l’international dans les pays où le Groupe est déjà implanté,
--en ouvrant un bureau à Varsovie.
6.3.2.3 Produits
Bâtiments livrés par Nexity Entreprises
Au travers de sa filiale Nexity-Entreprises, qui bénéficie de plus de vingt ans d’activité dans le domaine
de l’immobilier d’entreprise, le Groupe occupe une position de premier plan sur le marché de l’immobilier
de bureaux en France, et particulièrement en Île-de-France qui représentait environ les deux tiers du marché
français de l’immobilier de bureaux en termes de volume en mètres carrés réalisés en 2008 (source : Atisreal).
En termes de prestations, Nexity Entreprises offre à ses clients une gamme d’interventions étendue
et diversifiée en termes de surfaces réalisées et de type de projets. Sur les quinze opérations livrées sur
les trois derniers exercices, 80 % concernaient des immeubles d’une surface supérieure à 10.000 mètres
carrés, le solde étant constitué de programmes d’une surface moyenne de 5.300 mètres carrés environ.
Par ailleurs, même si sur cette période l’activité n’a porté, à une exception près, que sur des immeubles neufs,
Nexity Entreprises dispose néanmoins d’une solide expérience dans les opérations de réhabilitation.
Nexity Entreprises a également réalisé plusieurs opérations de haute qualité environnementale. En 2008,
Nexity Entreprises a, de ce point de vue obtenu, la certification HQE pour les immeubles Granite (70.000 mètres carrés)
et Porte des Lilas (13.000 mètres carrés), après celle de France Telecom (15.000 mètres carrés) en 2007.
Par ailleurs, sept opérations en cours font l’objet d’une démarche similaire dont l’immeuble Salle des
Marchés (43.200 mètres carrés) et l’immeuble 52 Hoche (12.000 mètres carrés).
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