investissements - Paper Audit & Conseil

a p e r ç u d e s activités 6
Document de référence 2008
Après avoir connu une croissance ininterrompue depuis 2001, le marché du logement neuf en France recule
de 37,7 % en 2008. Le nombre de réservations s’établit à 79.359 logements, volume comparable à l’année 2001.
L’évolution du nombre de logements neufs mis en vente (93.065 unités) a suivi celle des réservations
(-37,0 %), ce qui a permis de limiter l’augmentation de l’offre disponible. Après avoir atteint son niveau le plus haut
en septembre 2008, l’offre disponible sur le marché du logement neuf commence d’ailleurs à décélérer et représente
110.914 logements en décembre 2008. Conséquence du ralentissement des ventes de logements neufs, les délais
d’écoulement de l’offre passent de 8,6 mois en 2007, à 16,1 en moyenne en 2008.
Le graphique suivant illustre le volume de l’offre de logements neufs en commercialisation ainsi que les délais
d’écoulement de l’offre disponible :
en nombre de
logements
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Offre commerciale de logements neufs
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Offre disponible
Moyenne délais d’écoulement
Délais d’écoulement de l’offre disponible
en mois
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Source : Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable
et de l’Aménagement du territoire
L’offre commerciale disponible de 110.914 logements neufs à fin 2008 se décompose en 95.128 appartements
neufs et 15.786 maisons individuelles groupées. Sur l’ensemble de l’offre commerciale disponible
d’appartements neufs à fin 2008, soit 95.128 logements, environ 48 % (45.697 appartements) concernent
des projets non encore lancés par les promoteurs, environ 47 % des opérations en cours de construction
(44.240 appartements) et seulement environ 5 % des appartements achevés invendus (5.191 appartements).
L’augmentation des prix des logements collectifs (prix par mètre carré) se poursuit à un rythme beaucoup
plus modéré que les années précédentes : +2,2 % pour atteindre 3.352 euros/mètre carré. En individuel
groupé, le prix (par logement) se stabilise (+0,3 %) à hauteur de 246,7 milliers d’euros.
Entre 1996 et 2008, l’augmentation moyenne des prix est de 78,8 % pour le logement collectif (prix/mètre carré)
et de 99,6 % pour l’individuel groupé (prix par logement).
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