investissements - Paper Audit & Conseil

More documents

Recommendations

Info

i n f o r m at i o n s f i n a n c i e r e s s e l e c t i o n n e e s 3 Document de référence 2008 Compte de résultat consolidé résumé (en millions d’euros) 2008 2007 pro forma 2007 2006 Chiffre d’affaires 2.682,9 2.576,3 2.394,7 1.854,9 Résultat opérationnel 245,8 332,3 330,4 265,6 Résultat net hors dépréciation Eurosic 176,7 255,6 226,3 170,2 et déconsolidation CFF (part du Groupe) Résultat net (part du Groupe) 24,8 241,3 212,0 170,2 Bilan consolidé résumé Act i f (en millions d’euros) 2008 2007 2006 Actifs non courants 1.547,4 2.133,9 525,8 Actifs courants 3.755,1 3.042,1 1.833,2 TOTAL DE L’ACTIF 5.302,5 5.176,1 2.359,0 Pas s i f et ca p i ta u x pr o p r e s (en millions d’euros) 2008 2007 2006 Capitaux propres consolidés 2.018,6 2.104,1 603,6 Intérêts minoritaires 5,4 5,4 5,6 Capitaux propres de l’ensemble 2.024,0 2.109,4 609,2 Passifs non courants 379,4 210,9 77,7 Passifs courants 2.899,1 2.855,7 1.672,1 TOTAL DU PASSIF ET DES CAPITAUX PROPRES 5.302,5 5.176,1 2.359,0 Tableau des flux de trésorerie (en millions d’euros) 2008 2007 2006 Capacité d’autofinancement après coût du financement et impôts 210,3 229,3 172,3 Variation du BFR et des impôts différés 97,4 (327,9) (89,0) Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles 307,7 (98,7) 83,3 Flux de trésorerie liés aux opérations d’investissement (239,8) 87,1 (57,2) Flux de trésorerie liés aux opérations de financement 76,1 85,9 (16,3) Variations de trésorerie de période 144,0 74,4 9,8 11
4 fa c t e u r s d e r i s q u e s Chapitre 4 : FACTEURS DE RISQUES Le Groupe exerce ses activités dans un environnement cyclique, qui connaît une évolution rapide et fait naître pour le Groupe de nombreux risques dont certains échappent à sa maîtrise. Les risques et incertitudes présentés ci-dessous ne sont pas les seuls auxquels Nexity doit faire face. D'autres risques et incertitudes dont Nexity n'a pas actuellement connaissance ou qu'elle tient pour négligeables pourraient avoir une incidence négative sur son activité. 4.1 RISQUES LIÉS AU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER Le marché de l’immobilier a été affecté et pourrait être affecté à court et à moyen termes par le contexte économique actuel Après plusieurs années de croissance caractérisées par une forte demande, des prix de vente à la hausse et des taux d’intérêt bas, le marché français de l’immobilier a connu en 2008 une rupture, liée notamment aux conséquences de la crise financière sur la conjoncture économique et sur les conditions de crédit (voir paragraphe 6.2 « Présentation du marché immobilier en France »). Au-delà de l’effet de ce retournement de marché sur les perspectives de résultat du Groupe à court terme (notamment à la suite de la baisse du volume de réservations de l’activité logement), les activités et les résultats du Groupe pourraient à nouveau être impactés par la poursuite de ces tendances, notamment par les facteurs suivants : • la demande de logements neufs pourrait encore se contracter et les délais de commercialisation des logements s’allonger, ce qui aurait un impact négatif sur le volume d’activité du Groupe et se traduirait par un accroissement de son besoin en fonds de roulement ; en outre, il pourrait s’avérer plus difficile pour le Groupe de trouver des nouveaux projets susceptibles de satisfaire ses critères de rendement et ses autres critères d’investissement ; • le marché de l’immobilier tertiaire, historiquement sensible aux variations des conditions économiques, pourrait voir s'accentuer la diminution des prises à bail et la baisse de demande liée notamment à une pression sur les loyers de marché et des conditions de financement moins favorables ; • l’impact indirect d’une accentuation de la baisse du niveau d’investissement ou d’une nouvelle réduction du nombre de transactions dans le marché pourrait influencer de façon négative l’activité des pôles Services et Distribution ; • la rentabilité finale attendue des opérations d’investissement d’immobilier tertiaire dans lesquelles le Groupe a pris une participation pourrait ne pas être conforme aux hypothèses retenues du fait de l’évolution des marchés immobiliers. • Une éventuelle poursuite de la baisse des valeurs des actifs immobiliers tertiaires pourrait se traduire le cas échéant par une nouvelle dégradation de la valeur de l’Actif Net Réévalué de la foncière Eurosic dans laquelle le Groupe détient une participation, ce qui amènerait le Groupe à constater une nouvelle dépréciation de la valeur de cette participation. À la date du présent document de référence, le Groupe n’a pas d’information lui permettant de savoir si l’impact de ces facteurs sur son activité et ses résultats sera important ou si les conditions actuelles perdureront (ou se dégraderont). Néanmoins, il est probable que les conditions dans les mois à venir seront moins favorables que celles observées ces dernières années. Les paragraphes qui suivent décrivent de manière plus générale l’impact potentiel des principaux facteurs de marché sur l’activité et les résultats du Groupe. 12
Page 1 and 2: DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2008 COLLEC
Page 4 and 5: ta b l e de s mat i è r e s Table
Page 6 and 7: Document de référence 2008 CHAPIT
Page 8 and 9: p e r s o n n e s r e s p o n s a b
Page 10 and 11: c o n t r o l e u r s l e g a u x d
Page 14 and 15: fa c t e u r s d e r i s q u e s 4
Page 24 and 25: i n f o r m at i o n s c o n c e r
Page 26 and 27: i n f o r m at i o n s c o n c e r
Page 28 and 29: a p e r ç u d e s activités 6 Doc
Page 62 and 63:
a p e r ç u d e s activités 6 Doc
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
o r g a n i g r a m m e 7 NEXITY (S
Page 102 and 103:
e x a m e n d e la s i t u at i o n
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
t r é s o r e r i e et c a p i ta
Page 130 and 131:
t r é s o r e r i e Document et c
Page 132 and 133:
t r é s o r e r i e Document et c
Page 134 and 135:
i n f o r m at i o n s s u r les t
Page 136 and 137:
p r é v i s i o n s o u e s t i m
Page 138 and 139:
o r g a n e s d’a d m i n i s t r
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
é m u n é r at i o n et ava n ta
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
f o n c t i o n n e m e n t d e s o
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
s a l a r i é s - r e s s o u r c
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
p r i n c i pa u x a Document c t i
Page 182 and 183:
i n f o r m at i o n s f i n a n c
Page 184 and 185:
i n f o r m at i o n s c o m p l é
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
c o n t r at s Document i m p o r d
Page 196 and 197:
d o c u m e n t s a c c e s s i b l
Page 198 and 199:
a n n e x e 1 a n n e x e 1 ANNEXES
Page 200 and 201:
a n n e x e 1 Document de référen
Page 202 and 203:
Page 204 and 205:
Page 206 and 207:
Page 208 and 209:
Page 210 and 211:
Page 212 and 213:
Page 214 and 215:
Page 216 and 217:
Page 218 and 219:
Page 220 and 221:
Page 222 and 223:
Page 224 and 225:
Page 226 and 227:
Page 228 and 229:
Page 230 and 231:
Page 232 and 233:
Page 234 and 235:
Page 236 and 237:
Page 238 and 239:
Page 240 and 241:
Page 242 and 243:
Page 244 and 245:
Page 246 and 247:
Page 248 and 249:
a n n e x e A Liste des sociétés
Page 250 and 251:
Page 252 and 253:
Page 254 and 255:
a n n e x e B Liste des sociétés
Page 256 and 257:
a n n e x e C Liste des sociétés
Page 258 and 259:
Page 260 and 261:
Page 262 and 263:
Page 264 and 265:
Page 266 and 267:
Page 268 and 269:
Page 270 and 271:
Page 272 and 273:
a n n e x e 3 RAPPORT DU PRESIDENT
Page 274 and 275:
Page 276 and 277:
Page 278 and 279:
Page 280 and 281:
Page 282 and 283:
Page 284 and 285:
Page 286 and 287:
Page 288 and 289:
Page 290 and 291:
Page 292:
1, terrasse Bellini TSA 48200 La D
show all

investissements - Paper Audit & Conseil

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?