investissements - Paper Audit & Conseil

a p e r ç u d e s activités 6
Document de référence 2008
6.3.2.4 Clients
Les projets d’immobilier d’entreprise du Groupe sont principalement réalisés pour le compte de deux types
de clients :
• de grands investisseurs privés ou institutionnels, français ou étrangers, ayant vocation à tirer des revenus
locatifs d’un patrimoine immobilier et à bénéficier d’opportunités de plus-values sur leurs actifs immobiliers ; et
• des entreprises utilisatrices faisant construire des immeubles afin de satisfaire leurs propres besoins
d’occupation.
Dans le secteur de l’immobilier tertiaire, si, du fait des profils des clients, le Groupe pouvait être ponctuellement
dépendant de certains clients sur une année donnée, il n’existe toutefois pas de dépendance générale
à l’égard d’un ou plusieurs d’entre eux.
6.3.2.5 Marchés géographiques du Groupe
Ventilation géographique de l’activité en France
Activités de Nexity Entreprises. Nexity Entreprises développe son activité sur tout le territoire national même si
la région Île-de-France concentre encore une large part de la production : 87 % des 291.500 mètres carrés SHON
livrés au cours des trois derniers exercices.
Sur le marché des bureaux en Île-de-France, Nexity Entreprises bénéficie d’une position historiquement
importante sur la zone de La Défense notamment avec la réalisation de deux tours au sein de la ZAC Danton :
la tour Adria et la tour Granite ainsi que le projet actuel de l’immeuble Salle des Marchés pour le compte
de la Société Générale. Le Groupe se positionne également en première et deuxième couronne parisienne
avec notamment de nouveaux marchés proches de La Défense et des marchés en développement tels
que Clichy, Gennevilliers, Saint-Denis et Saint-Ouen.
Activités de Nexity Geprim. Les activités de Nexity Geprim sont réalisées pour l’essentiel dans les grands
bassins économiques français, les grands pôles de logistique étant généralement localisés à proximité des axes
routiers importants, des grands bassins de consommation et des implantations industrielles importantes.
Nexity Geprim a historiquement développé une activité importante dans la région Rhône-Alpes, et plus
particulièrement dans la région lyonnaise, qui demeure son principal marché, puis en région Île-de-France.
Sur les 342.000 mètres carrés de locaux livrés au cours des trois derniers exercices, environ 23 % étaient
situés en Île-de-France, 39 % dans la région lyonnaise, et 38 % sur le reste du territoire et particulièrement
dans le sud de la France (Fos-sur-Mer et Montélimar).
Activité à l’international
Le développement hors de France du Groupe se concentre à ce jour exclusivement sur l’Europe. Les activités
internationales du pôle Tertiaire du Groupe se sont ainsi implantées d’abord en Espagne à partir de 1998.
Elles ont été ensuite progressivement étendues en Belgique (création de Nexity Belgium en 2002) et en Italie
(création de Nexity Italia en 2005). En 2008, le Groupe a ouvert, au travers de Nexity Polska, une implantation
en Pologne.
Le Groupe est ainsi présent de façon durable sur des marchés cibles des grands investisseurs institutionnels
internationaux ou présentant des opportunités de développement futur.
Le développement international est fondé sur la constitution d’équipes locales ayant une connaissance
approfondie des caractéristiques spécifiques de leur marché et un ancrage commercial fort pour identifier
de nouveaux projets. Le Groupe se positionne comme acteur local sur ses différents marchés. Il bénéficie ainsi
d’une meilleure approche commerciale de chaque marché et d’une connaissance des spécificités juridiques
et financières locales. Cette stratégie intègre une volonté forte de collaborer avec des intervenants locaux
(notamment architectes, conseils et entreprises de construction).
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