investissements - Paper Audit & Conseil

e x a m e n d e la s i t u at i o n f i n a n c i è r e et d u r é s u ltat 9
Document de référence 2008
9.1.2.2 Tertiaire
Le contexte général du marché de l’investissement tertiaire en France s’est nettement dégradé
en 2008. Les montants investis se sont limités à 12,5 milliards d’euros (source : CBRE), soit un recul de 55 % par
rapport à 2007. L’investissement retrouve ainsi le niveau atteint en 2004. La taille moyenne des opérations
s’est significativement réduite, et les opérations supérieures à 100 millions d’euros sont beaucoup moins
nombreuses. La part des fonds d’investissement et des foncières dans les volumes d’investissement est
en net retrait.
La demande placée de bureaux en Île-de-France s’inscrit en recul de 14 % par rapport à 2007,
avec 2,4 millions de m 2 placés (source : CBRE). Soutenu par quelques grandes transactions au troisième
trimestre, le marché a vu un quatrième trimestre en net repli. La part du neuf/restructuré atteint
44 % des surfaces placées, confirmant l’intérêt des utilisateurs pour les surfaces de bonne qualité. Le taux
de vacance reste très faible, à 5 % en Île-de-France, avec une offre immédiate de 2,7 millions de mètres carrés,
en hausse de 13 % par rapport à fin 2007. Les loyers moyens sont en recul de 1 % sur l’année.
Nexity intervient en immobilier d’entreprise selon trois axes : la promotion d’immeubles de bureaux
en France (Nexity Entreprises), la promotion de plates-formes logistiques et de parcs d’activités (Nexity Geprim),
et la promotion d’immeubles de bureaux hors de France (filiales à l’étranger).
Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France mais
est également présent dans le Sud-Est (Lyon, Aix/Marseille). En outre, le Groupe développe son activité
hors de France dans de grandes métropoles européennes où les investisseurs institutionnels et internationaux
sont présents (Madrid, Bruxelles et Milan, et plus récemment Varsovie). L’implantation du Portugal a été fermée
au cours de l’année 2008.
Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel prévendus à de grands investisseurs
institutionnels et internationaux et, dans une moindre mesure, à des utilisateurs.
9.1.2.2.1 Prises de commandes
Les prises de commandes nettes enregistrées par Nexity durant l’année 2008 atteignent 578,9 millions d’euros HT
pour la quote-part Nexity (+13,5 % par rapport à 2007) et représentent plus de 87.000 mètres carrés.
Ces commandes comprennent notamment l’immeuble Marchés (43.200 m 2 ), construit pour la Société Générale
à La Défense, dont les travaux ont débuté durant l’été.
Les bâtiments de logistique et d’activités représentent 44 % des surfaces commercialisées avec
38.800 mètres carrés.
Les opérations prises en commande en 2008 sont :
Nom
hors maîtrises d’ouvrage déléguées
Localisation
Type
d’ouvrage
Type de
contrat (1)
Taille
(m ² HON)
Date de
livraison prévue
Opérations immeubles de bureaux 68.400
52, rue Hoche (3) Paris (75) Bureaux CPI 12.000 1 er semestre 2010
Boulogne B2 (2) (3) Boulogne (92) Bureaux VEFA 8.100 2 e semestre 2009
Immeuble Marchés La Défense (92) Bureaux VEFA 43.200 1 er semestre 2011
7/13 Gerland Lyon (69) Bureaux VEFA 5.100 1 er semestre 2010
Opérations logistique et activités 38.800
Isle-d’Abeau bât. D Isle-d’Abeau (38) Logistique CPI 31.600 1 er semestre 2009
Parc de l’Espace (bât. CEE et INCM) Le Bourget (93) Activités VEFA 7.200 1 er semestre 2009
Opérations à l’international (20.000)
Walkiria Madrid (Espagne) Bureaux CPI (20.000) n/d
TOTAL 87.200
(1) VEFA : vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : contrat de promotion immobilière.
(2) Opération issue du portefeuille Nexity-Villes & Projets.
(3) Opérations vendues à Eurosic.
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