Laporan Maklum Balas Daripada Perbendaharaan Malaysia Ke ...

LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA MENGENAIPENGURUSAN AKTIVITI BADAN BERKANUN PERSEKUTUAN DAN PENGURUSAN SYARIKAT SUBSIDIARIBAGI TAHUN 2011BAHAGIAN II : PENGURUSAN AKTIVITI BADAN BERKANUN PERSEKUTUANKUMPULAN WANG SIMPANAN PEKERJA (KWSP)Perenggan 20 : Pengurusan Pelaburan HartanahPerenggan Penemuan Audit Status Terkini20.4.2.1 b.i Pembangunan Projek PerumahanSemakan Audit mendapati MBSB melalui syarikat subsidiarinya telah gagalmenyiapkan projek perumahan yang dirancang. Pemaju hanya menyiapkan 720 unitrumah iaitu 62 peratus daripada 1,151 unit rumah dalam tempoh 6 tahun iaitu daritahun 1995 hingga 2001. Selain itu, sebanyak 97 unit rumah di fasa 2 iaitu 19 unitrumah kedai dan 78 unit rumah teres dua tingkat bernilai RM17.58 juta tidak dapatdijual.Isu yang dibangkitkan adalah berkaitan dengan projek usahasama yang telah diluluskan oleh Panel Pelaburan untukdimasuki oleh KWSP pada tahun 1993. Pelbagai faktor telahdiambil kira dan nasihat pakar telah diperolehi sebelumPengurusan pada masa itu membuat keputusan untukmemasuki pelaburan hartanah tersebut.Projek usaha sama bersama MBSB ini adalah berdasarkankonsep bina dan jual. MBSB tidak dapat menyiapkan projekmengikut perancangan disebabkan faktor pasaran hartanahyang lembap ekoran daripada krisis kewangan yang melandarantau ini di antara tahun 1997 sehingga 2001 dan kadarpinjaman asas bank (BLR) yang tinggi iaitu melebihi 10% padatahun 1998. Keadaan ini telah memberi impak kepada kemajuandan penyiapan projek berkenaan.KWSP sentiasa memantau prestasi projek perumahan ini melaluilaporan kemajuan berkala yang disediakan oleh MBSB.Berdasarkan pemantauan yang berterusan, KWSP telahmengambil keputusan untuk menamatkan perjanjian usahasamadengan MBSB pada tahun 2002.20.4.2.1.b.iiPenamatan Perjanjian Usaha SamaSemakan Audit mendapati Panel Pelaburan telah meluluskan tuntutan bayaran yangdikemukakan oleh MBSB dengan alasan kerja pra pembangunan di Fasa 3 dan 4perlu dibuat kerana melibatkan sambungan jalan ke projek perumahan di Fasa 1 dan2. Bagaimanapun, Jabatan Undang-undang berpendapat KWSP tidak terikat denganprojek perumahan Fasa 3 dan 4. Ini kerana perjanjian tersebut adalah berasaskankepada success basis dan tuntutan hanya boleh dibuat berdasarkan penamatanprojek.Kerja-kerja infrastruktur telah dilakukan di Fasa 3 dan Fasa 4dan Panel Pelaburan KWSP telah meluluskan tuntutan bayaranyang dikemukakan oleh MBSB berkaitan kerja-kerja tersebutkerana kerja infrastruktur itu melibatkan sambungan jalan(access road) ke projek pembangunan di Fasa 1 dan 2 yangtelah dibangunkan. Kerja-kerja awal infrastruktur dibuatberasaskan projek ini akan dapat disiapkan dalam tempoh yang113113