Laporan Maklum Balas Daripada Perbendaharaan Malaysia Ke ...

KWSP perlu membayar kos kerja permulaan berjumlah RM2.51 juta bagi Fasa 1Byang tidak disiapkan mengikut perancangan akibat penamatan perjanjian.KWSP tidak memasukkan terma denda atas kelewatan (LAD) sekiranya projekperumahan lewat disiapkan dalam perjanjian usaha sama.MBSB telah lewat mengemukakan baki tuntutan kos projek perumahan pada bulanFebruari 2003 walaupun perjanjian ditamatkan pada bulan Jun 2002. KWSP jugatelah lewat meluluskan baki tuntutan MBSB pada bulan Januari 2004 yangmenyebabkan KWSP dikenakan faedah atas kelewatan berjumlah RM4.70 juta.ditetapkan. Kerja pra pembangunan ini adalah capital in naturedan telah menaikkan nilai tanah tersebut.Berhubung dengan terma LAD, perjanjian dengan MBSB adalahmerupakan satu perjanjian pembangunan dan bukan satuperjanjian kontrak pembinaan. Secara amnya, terma denda ataskelewatan (LAD) dimasukkan di dalam perjanjian kontrakpembinaan. Terma-terma yang dimeterai di dalam perjanjianusahasama ini adalah berdasarkan pertimbangan komersildengan mengambilkira faktor-faktor yang mempengaruhi projekberkenaan pada masa tersebut dan merupakan keputusanrundingan bersama di antara KWSP dan MBSB pada masatersebut. Tindakan penambahbaikan ialah KWSP telahmemastikan terma LAD dimasukkan di dalam perjanjianperjanjianyang baru mengikut keperluan.Kelulusan bayaran ke atas tuntutan baki kos projek perumahanoleh MBSB hanya dibuat setelah KWSP mendapat nasihatperundangan berhubung tuntutan MBSB tersebut. Selaindaripada itu, KWSP juga perlu mendapatkan kelulusan PanelPelaburan sebelum tuntutan MBSB berkenaan dapat dijelaskan.20.4.2.2.a.iKegagalan Pemaju Pertama Menyiapkan ProjekSemakan Audit terhadap perjanjian usaha sama antara KWSP dengan MBSBmendapati tempoh siap kerja dan klausa denda atas kelewatan (LAD) bagimenyiapkan projek perumahan tidak ditetapkan.Isu yang dibangkitkan adalah berkaitan dengan projekpembangunan yang dimasuki oleh KWSP pada tahun 1998melalui Project Development Agreement bertarikh 17 Mei 1998(“Perjanjian”). Perjanjian antara KWSP dengan MBSB ini adalahmerupakan satu perjanjian pembangunan dan bukan satukontrak pembinaan. Tempoh siap kerja dinyatakan di dalam“Perjanjian” dan ianya terikat dengan pelbagai kelulusan yangperlu diperolehi daripada Pihak Berkuasa yang berkaitan. Disamping itu, remedi kepada KWSP sekiranya MBSB gagalmenyiapkan projek di dalam tempoh yang dipersetujui, KWSPberhak menamatkan Perjanjian di atas. Selain daripada itu,terma Perjanjian ini adalah berdasarkan pertimbangan komersialdan keputusan rundingan bersama di antara KWSP dan MBSBbersesuaian keadaan sektor harta tanah yang sangat lembappada sekitar tahun 1997-1998 kesan krisis kewangan Asia.Tindakan penambahbaikan ialah KWSP telah memastikan termaLAD dimasukkan di dalam perjanjian-perjanjian yang barumengikut keperluan.114 114