laste ned teksten her - va-jus

Dette innebærer at dersom vilkårene for å påberope seg hevd foreligger fra vann- og avløpsverketsside, skulle den godtroende kjøper allikevel ikke kunne ekstingvere (utslukke) vann- ogavløpsverkenes rettigheter til å ha ledningene liggende.3.10.4 Hevdslovas reglerEtter lov 9. desember 1966 nr. 1 om hevd (hevdslova) § 2 hevder den som har en ting som sin egen i20 år i sammenheng eiendomsrett. På samme måte vil den som bruker eller har en ting som om hanvar bruksrettshaver hevde bruksrett på samme vilkår som for hevd av eiendomsrett. Dette gjelder ogsåfor særlige bruksretter som veirett og annet, jf. hevdslova § 7. Dette innebærer i utgangspunktet at etvann- og avløpsverk kan hevde rett til å ha sine vann- og avløpsinstallasjoner liggende over annenmanns grunn, dersom de har ligget der i over 20 år.Hevdslova § 7, jf. henvisningen til bestemmelsene i §§ 2-6, innebærer blant annet at dersom vann- ogavløpsverkene er gitt en særskilt rett til å ha ledningen liggende over eiendommen, kan det ikkehevdes. Dette følger av hevdslova § 5. Dersom servitutten ikke viser seg av en fast innretning, somf.eks. kumlokk eller annet synlig tegn på anlegg i grunnen vil hevdstiden være 50 år, jf. hevdslova § 8.Bestemmelsen i hevdslova § 5 innebærer at det må utøves en rådighet som er i strid med hva hevderenegentlig har rett til, dersom det skal kunne hevdes. Så lenge det skjer en bruk som er rettmessig, harrette eier ingen foranledning til å gripe inn. Om vann- og avløpsverket som bruker, tror at det har retttil å ha ledningene liggende over grunneierens eiendom, er likegyldig dersom bruken for grunneierenfremtrer som utslag av den rett som grunneieren har gitt vann- og avløpsverket. Dette innebærer at etvann- og avløpsverk som i sin tid har blitt tilstått en rett til å ha ledningen liggende over den eiendomsom senere er solgt, ikke i utgangspunktet kan påberope seg hevdslova direkte.Hevd kan imidlertid også være et rettsvernssurrogat. Thor Falkanger og Aage Thor Falkanger skriverom dette på s. 609 i boka ”Tingsrett” 6. utgave 2007:”En rettighet som er utøvet i hevdstid på en slik måte at hevd ville ha inntrådt dersom det ikkehadde foreligget lovlig adkomst, skal ha samme beskyttelse som en hevdet rettighet. f.eks.: A girB rett til å bygge hytte i utmarken. B utnytter retten og har hytte der i mer enn 20 år uten at noeblir tinglyst. B´s rett vil her være beskyttet for eks. i forhold til S som kjøper A´s eiendom –endog om S skulle være i god tro (uvitende om at B har en festerett og er eier av hytta). Det erher ingen grunn til å stille B svakere enn hvor han med urette har trodd at han har festerett.Dessuten kan det pekes på at hvor det bygges på ”ekte hevd”, vil det ofte foreligge enuklanderlig adkomst, men dokumentene er gått tapt, og de som var med på transaksjonen erdøde”.Dette innebærer følgelig at der et vann- og avløpsverk ville ha hevdet etter 20 år (synbar innretning)dersom det i utgangspunktet ikke hadde opprinnelig rett til å ha ledningene liggende, vil man allikevelsi at vann- og avløpsverket har hevdet rettsvern når samme periode har gått når vann- og avløpsverkhadde slik rett på anleggelsestidspunktet, men hvor dokumentasjonen for dette har gått tap.Det foreligger som Falkanger påpeker ovenfor, ingen saklig grunn til å stille det vann- og avløpsverksom vitterlig har blitt tilstått en rett, dårligere enn det vann- og avløpsverk som ikke kan vise til noenhjemmel for sin rett til å ha ledningene liggende.I de tilfeller der det ikke har vært mulig for kjøperen å konstatere at det foreligger en slik rett forvannverket ved kjøpet av eiendommen, fordi innretningene har vært skjult i terrenget og han hellerikke har fått kunnskap om retten på annen måte, vil den ordinære hevdstid være 50 år og det vil ogsåvære tilfellet for hevd av rettsvern.277