ОПЕРАТИВНА ПРОГРАМА “РЕГИОНАЛНО РАЗВИТИЕ” 2007-2013

Оперативна програма “Регионално развитие” 2007-2013 Септември 2007 г.
Таблица 23: Основни показатели за жилищния сектор за 2004 г (продължение) по данни на НСИ
Райони на ниво Жилищен фонд във Публични жилища Свръхнаселени жилища
NUTS 2 влошено състояние
Количество % Количество % > 2 обитатели >3 обитатели
на стая на стая
България 496479 13.5% 109853 3.0% 169796 48670
Северозападен 52382 18.6% 5493 2.0% 12161 3850
Северен централен 124198 21.2% 15583 2.7% 22243 5629
Североизточен 76388 13.0% 15623 2.7% 25689 6860
Югоизточен 35995 10.1% 8398 2.4% 19079 6302
Южен централен 91773 10.7% 22995 2.7% 40844 13168
Югозападен 115743 11.4% 41761 4.1% 49780 12861
България навлезе в периода на преход с над 93% частна жилищна собственост. Процесите на
приватизация и реституция не доведоха до значителна промяна в жилищната собственост и нейната
структурата. Според наличните статистически данни през 2005 г. разпределението на жилищния фонд
по типове собственост е: 96,8% частна и 3,2% публична (общинска или държавна), като делът на
последната е най-висок в агломерационните ареали на столицата (6%) и големите градове (3.6%)
(Таблица 24).
Таблица 24: Териториално разпределение на жилищния фонд по видове собственост, 2005 г.
Агломерационни ареали
Публична – общинска и
държавна Частна
Агломерационен ареал на столицата 6,0% 94,00%
Агломерационни ареали на големите градове 3,6% 96,40%
Агломерационни ареали на средните градове 2,7% 97,30%
Агломерационни ареали – общо 3,7% 96,30%
Останалата част от територията на страната 1,8% 98,20%
Центрове на агломерационни ареали
Източник: Изчислено по данни на НСИ
3,2% 96,80%
Важен аспект на стандарта на живот е гъстотата на населеност на жилищата. Жилища с повече от
двама обитатели на стая се смятат за свръхнаселени, а тези с повече от трима обитатели – за
пренаселени 36 . Първата група се трансформира в пряка необходимост от социално жилищно
осигуряване. Изразена в цифри, тази необходимост е най-висока в Южния централен район за
планиране, следван от Югозападния район за планиране. Но това в никакъв случай не представлява
опит да се подцени проблема в останалите райони за планиране.
Общините имат регулаторно определени отговорности по отношение на грижата за социалния
жилищен фонд, но нямат никакви ресурси за неговата поддръжка. Те имат право да предприемат
инвестиционни проекти за обновяване и преструктуриране на жилищните блокове. В същото време
Националната жилищна стратегия сочи, че само 3% от общия брой жилищни блокове са собственост
на държавата или на общините.
Правните реформи, въведени в средата на 90-те години, създадоха нормативна уредба за
организацията на собствениците, както и за процедурите за изпълнение на правата и задълженията.
Според новата нормативна уредба жилищните блокове са институционално лице, което управлява
36 Няма налични данни за бездомните. Ползването на жилища от трима и повече обитатели на стая може да се разглежда
като категория на бездомност, макар че този статут още не е признат от нормативната уредба в България.
58