Lovtidende A

436 437
rende lovgivning, og som vedrører boliger, der er eller vil blive beboet eller udlejet af ejeren, tillægges en
risikovægt på 35 %.
47. Engagementer med lejere i forbindelse med leasingtransaktioner vedrørende fast ejendom til beboelse,
hvor kreditinstituttet er udlejer og lejeren har en købsoption, tillægges en risikovægt på 35 %, såfremt de
kompetente myndigheder er tilfredse med, at kreditinstituttets engagement helt og fuldt er sikret af ejendomsretten
til ejendommen.
48. De kompetente myndigheder skal i forbindelse med punkt 45-47, når de udøver deres skønsmulighed,
sikre sig følgende:
a) at den faste ejendoms værdi ikke i væsentlig grad afhænger af skyldners kreditkvalitet. Dette krav berører
ikke tilfælde, hvor rent makroøkonomiske faktorer påvirker såvel ejendommens værdi som låntagerens
betalingsevne
b) at risikoen for låntagerens vedkommende ikke i væsentlig grad afhænger af den underliggende ejendoms
eller det underliggende projekts værdi, men snarere af låntagerens grundlæggende evne til at indfri
gælden på anden vis. Indfrielsen af den pågældende facilitet afhænger således ikke i væsentlig grad af,
hvilke pengestrømme den underliggende ejendom, der er stillet som sikkerhed, måtte generere
c) at minimumskravene i bilag VIII, del 2, punkt 8, og værdiansættelsesreglerne i bilag VIII, del 3, punkt
62-65, er overholdt, og
d) at den faste ejendoms værdi langt overstiger engagementernes værdi.
49. De kompetente myndigheder kan fravige betingelsen i punkt 48, litra b), for engagementer, der er helt
og fuldt sikrede ved pant i fast ejendom til beboelse i det pågældende land, hvis de kan påvise, at der eksisterer
et veludviklet og veletableret marked for ejerboliger i landet med tabsprocenter, der er tilstrækkelig lave til
at berettige en sådan behandling.
50. Når de kompetente myndigheder i en medlemsstat udøver skønsmuligheden i punkt 49, kan de kompetente
myndigheder i en anden medlemsstat tillade deres egne kreditinstitutter at tillægge en risikovægt på
35 % for sådanne engagementer, der er helt og fuldt sikrede ved pant i fast ejendom til beboelse.
9.2. Engagementer med sikkerhed i form af pant i erhvervsejendomme
51. Engagementer eller en del af et engagement, som efter de kompetente myndigheders skøn og til deres
tilfredshed er helt og fuldt sikrede ved pant i kontor- eller andre forretningsejendomme i det pågældende
land, kan tillægges en risikovægt på 50 %.
52. Engagementer, som efter de kompetente myndigheders skøn og til deres tilfredshed er helt og fuldt
sikrede ved andele i finske boligselskaber, der drives i henhold til den finske lov om boligselskaber af 1991
eller senere tilsvarende lovgivning, og som vedrører kontor- eller andre forretningsejendomme, kan tillægges
en risikovægt på 50 %.
53. Med forbehold af de kompetente myndigheders skøn kan engagementer, der vedrører ejendomsleasingtransaktioner
i forbindelse med kontor- eller andre forretningsejendomme i det pågældende land, hvor
kreditinstituttet er udlejer og lejeren har en købsoption, tillægges en risikovægt på 50 %, såfremt kreditinstituttets
engagement til de kompetente myndigheders tilfredshed er helt og fuldt sikret i form af ejendomsretten
til ejendommen.
54. Anvendelsen af punkt 51-53 forudsætter, at følgende betingelser er opfyldt:
180
a) at den faste ejendoms værdi ikke i væsentlig grad afhænger af låntagers kreditkvalitet. Dette krav berører
ikke tilfælde, hvor rent makroøkonomiske faktorer påvirker såvel ejendommens værdi som låntagerens
betalingsevne
b) at risikoen for låntagerens vedkommende ikke i væsentlig grad afhænger af den underliggende ejendoms
eller det underliggende projekts værdi, men snarere af låntagerens grundlæggende evne til at indfri
gælden på anden vis. Indfrielsen af den pågældende kreditfacilitet må således ikke i væsentlig grad
afhænge af, hvilke pengestrømme den underliggende ejendom, der er stillet som sikkerhed, måtte generere,
og
c) at minimumskravene i bilag VIII, del 2, punkt 8, og værdiansættelsesreglerne i bilag VIII, del 3, punkt
62-65, er overholdt.
55. 50 %-vægtningen tillægges den del af lånet, der ikke overstiger en grænse, der er beregnet ud fra en
af følgende betingelser:
a) 50 % af den pågældende ejendoms markedsværdi
b) 50 % af ejendommens markedsværdi eller 60 % af belåningsværdien, idet den laveste af disse værdier
lægges til grund, i de medlemsstater, som ved love eller administrative bestemmelser har fastsat strenge
kriterier for vurderingen af belåningsværdien.
56. For den del af lånet, der overstiger grænserne i punkt 55, anvendes en risikovægt på 100 %.
57. Når de kompetente myndigheder i en medlemsstat udøver skønsmuligheden i punkt 51-53, kan de
kompetente myndigheder i en anden medlemsstat tillade deres egne kreditinstitutter at anvende en risikovægt
på 50 % for sådanne engagementer, der er helt og fuldt sikrede ved pant i erhvervsejendomme.
58. De kompetente myndigheder kan fravige betingelsen i punkt 54, litra b), for engagementer, der er helt
og fuldt sikrede ved pant i erhvervsejendomme i det pågældende land, hvis de kan påvise, at der eksisterer
et veludviklet og veletableret marked for erhvervsejendomme i landet med tabsprocenter, der ikke overstiger
følgende grænser:
a) tab som følge af låntagning med sikkerhed i erhvervsejendomme på op til 50 % af markedsværdien
(eller eventuelt 60 % af belåningsværdien, såfremt denne værdi er lavest) overstiger ikke 0,3 % af de
lån med sikkerhed i erhvervsejendomme, der i et givet år er uindfriede, og
b) det samlede tab på långivning med sikkerhed i erhvervsejendomme må ikke overstige 0,5 % af de lån
med sikkerhed i erhvervsejendomme, der i et givet år er uindfriede.
59. Hvis en af de grænser, der er anført i punkt 58, overskrides i et givet år, bortfalder retten til at anvende
punkt 58 og den betingelse, der er anført i punkt 54, litra b), finder anvendelse, indtil betingelserne i punkt
58 er opfyldt i et efterfølgende år.
60. Når de kompetente myndigheder i en medlemsstat udøver skønsmuligheden i punkt 58, kan de kompetente
myndigheder i en anden medlemsstat tillade deres egne kreditinstitutter at tillægge en risikovægt på
50 % for sådanne engagementer, der er helt og fuldt sikrede ved pant i erhvervsejendomme.
10. POSTER I RESTANCE
61. Uden at dette berører bestemmelserne i punkt 62-65, tillægges den usikrede del af poster, der har været
i restance i over 90 dage, og som overskrider en tærskel, der defineres af de kompetente myndigheder, og
som afspejler et rimeligt risikoniveau, en risikovægt på:
a) 150 %, hvis værdireguleringerne andrager mindre end 20 % af den usikrede del af engagementets værdi
efter regulering, og
181