RISIKOSTYRING 2011 - Realkredit Danmark

Danske bank / RISIKostyring 2011 / Kreditrisiko49Bruttokrediteksponering relateret til udvikling, investeringsejendomme, private kunders boligudlejningsamt entreprenører mv. udgjorde 30,0 mia. kr. ultimo 2011, svarende til 45 pct. af den samledebruttokrediteksponering i Bankaktiviteter Irland, mens korrektivkontoen herfor udgjorde 10,1 mia.kr. svarende til 73 pct. af korrektivkontoen for de irske aktiviteter.KREDITEKSPONERING RELATERET TIL UDVIKLING, INVESTERINGSEJENDOMME OG ENTREPRENØRER MV.I BANKAKTIVITETER IRLANDInvesteringsejendomme Private kunders31. december 2011Mio. kr.UdviklingErhvervsudlejningBoligudlejninginvesteringsejendomme(boligudlejning)Entreprenører ogbyggematerialerI altBruttokrediteksponering 6.548 8.876 4.158 6.152 4.224 29.958Korrektivkonto 3.006 3.443 1.735 553 1.390 10.127Krediteksponering 3.542 5.433 2.423 5.599 2.834 19.831Investeringsejendomme Private kunders31. december 2010Mio. kr.UdviklingErhvervsudlejningBoligudlejninginvesteringsejendomme(boligudlejning)Entreprenører ogbyggematerialerI altBruttokrediteksponering 7.313 9.731 3.995 6.796 4.337 32.172Korrektivkonto 2.476 1.882 1.111 819 1.131 7.419Krediteksponering 4.837 7.849 2.884 5.977 3.206 24.753Note: Udvikling (ejendomme under opførelse) dækker lån til finansiering i byggefasen inklusive grundstyksfinansiering.Investeringsejendomme er karakteriseret ved, at der genereres pengestrømme, primært som følge af huslejeindbetalingerfra boligudlejnings- eller erhvervsudlejningsejendomme (kontorbygninger, industriejendomme mv.).På sager, hvor der er konstateret objektiv indikation på værdiforringelse, afspejler nedskrivningensstørrelse forskellen mellem gæld og ejendommens aktuelle markedsværdi efter et fradrag for realisationsomkostninger.Da markedspriserne toppede, var afkastkravet ca. 3,5 pct. for kontorejendommemed bedste beliggenhed i det centrale Dublin. I dag er dette afkastkrav steget til ca. 7,5 pct. For mindreattraktive ejendomstyper beliggende i yderområderne ses afkastkrav på 13,5 pct. eller derover.Følsomhedsanalyser viser, at nedskrivningsbehovet for lån relateret til investeringsejendomme (eksklusiveprivate kunders investeringsejendomme) kan stige ca. 500 mio. kr., hvis det gennemsnitligeafkastkrav stiger med yderligere 1 procentpoint.