Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Aufbauend auf der Kalibrierung des Modells auf Basis des Ist-Zustands, wurden
dann die Umsatzveränderungen des Einzelhandels im Untersuchungsraum bis
2017 modelliert. Dabei werden folgende Effekte berücksichtigt:
• Veränderte Einwohnerzahlen, die eine Veränderung des relevanten Nachfragepotenzials
bewirken;
• Veränderung der Nachfragebindung im Untersuchungsraum durch die anhängigen
Planvorhaben (Ansiedlungsvorhaben sowie andere konkretisierte Planvorhaben
im fortgeschrittenen Planungsstadium im Untersuchungsraum).
Im Folgenden werden die Umverteilungswirkungen für die Innenstädte der Mittelzentren
im Einzugsgebiet sowie des Nebenzentrums Bonn-Beuel und der Bonner
Innenstadt dargestellt, um den raumordnerischen Vorgaben, die Auswirkungen
auf zentrale Versorgungsbereiche zu ermitteln, gerecht zu werden. Da es
sich bei den einzelnen Sortimentsgruppen des Vorhabens um zentrenrelevante
Sortimente handelt, welche überwiegend in den Innenstädten angeboten werden,
wird sich das Vorhaben hier am stärksten auswirken.
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die maximal realisierbaren
Flächenobergrenzen festgesetzt. Damit innerhalb des Flächenkonzepts sowohl in
der Erst- als auch in der Nachvermietungsphase eine gewisse Flexibilität bei der
Mieterauswahl ermöglicht wird, wurden im Folgenden iterativ für alle Sortimentsgruppen
die maximalen sortimentsspezifischen Verkaufsflächenobergrenzen,
die mit noch verträglichen Umverteilungsquoten/städtebaulichen Auswirkungen
realisiert werden könnten, berechnet. Die maximale Gesamtverkaufsfläche
von 39.000 qm bleibt von diesen Berechnungen unberührt. Das heißt, es
kann bei weitem nicht in allen Sortimentsbereichen zu einer vollen Ausschöpfung
der Verkaufsflächenspannweite kommen. Wenn die Maximalwerte bei einzelnen
Sortimenten realisiert werden, geht das zu Lasten der anderen Sortimente,
da die Erweiterungsfläche insgesamt auf 39.000 qm limitiert bleibt.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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