Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

großflächige Betriebe, die im Wettbewerb mit dem Vorhaben stehen. Aufgrund
des zentrenprägenden Sportfachgeschäfts Intersport sollten die Umverteilungen
im betroffenen Segment hier möglichst unterhalb von 8 % ausfallen.
Im Sortiment Sport determinierte Hennef daher im Wesentlichen die
im Huff-Modell rekursiv ermittelte Flächenobergrenze.
• Lohmar: In der Innenstadt von Lohmar wurde durch die Lohmarer Höfe eine
deutliche Aufwertung des Bestands geschaffen. Gleichwohl die Lohmarer Innenstadt
sich nach wie vor auf lokale Kunden beschränkt (Schwerpunkt Nahversorgung),
ist der zentrale Versorgungsbereich als stabil zu bewerten. Das
Angebot in Lohmar bietet mit eher discountierenden Fachmärkten vorwiegend
eine Grundausstattung. In keinem der untersuchten Sortimente wurden
kritische Größenordnungen erreicht. Durch das HUMA Vorhaben wird auch die
Existenz des kürzlich angesiedelten Schuh-Fachmarktes K + K nicht gefährdet.
• Niederkassel: Seit der letztmaligen Erhebung sind im Niederkasseler Zentrum
drei Leerstände hinzugekommen. Die Ausgangslage hat sich also eher verschärft.
Aktuell ist kein nennenswerter zentrenrelevanter Verkaufsflächenbestand
mehr vorhanden. Der zentrale Versorgungsbereich ist folglich durch
Trading-Down-Tendenzen gekennzeichnet und als insgesamt fragil zu bewerten.
Die Umverteilungsquoten haben insgesamt nur eine geringe Aussagekraft,
da letztlich kaum Umsatz, der umverteilt werden könnte, vorhanden
ist. Insofern sind die Quoten deutlich zu relativieren. Eine Funktionsstörung
kann hier folglich nicht mehr auftreten. Die leer stehenden Ladeneinheiten
sind allesamt sehr kleinteilig und damit kaum wiedervermietbar. Die vergangenen
und zukünftigen Entwicklungen im Niederkasseler Einzelhandel sind
daher eher durch die lokalen Gegebenheiten limitiert denn durch wettbewerbliche
Einflüsse.
• Königswinter: Die Altstadt von Königswinter verfügt über keine stabile Einzelhandelsstruktur.
Auffallend sind ein relativ geringer Besatz sowie eine geringe
Kundenfrequenz. Deutlich stärker ist insgesamt das Zentrum von Oberpleis
zu bewerten, in dem mit einem Rewe Verbrauchermarkt insbesondere
der nahversorgungsrelevante Bedarf zentrenprägend ist. In beiden Zentren
sind relativ hohe Umverteilungsquoten in Form von wettbewerblichen Effekten
spürbar. Aufgrund der – insbesondere bei der Altstadt von Königswinter
– schwachen Ausgangssituation determinieren die Königswinterer Zentren
die Flächenobergrenzen der geprüften Sortimente bzw. Sortimentsgruppen
Bekleidung, Schuhe, Bücher etc. und Uhren/Schmuck etc. Der schwachen
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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