Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

1.2 Untersuchungsdesign und Methodik
Um die Auswirkungen des Umstrukturierungs- und Erweiterungsvorhabens auf die
zentralen Versorgungsbereiche im Einzugsgebiet sowie die Nahversorgung in der
Standortgemeinde prüfen zu können, wurden Prognosen über die Veränderung
der Nachfrageströme der Verbraucher im Untersuchungsgebiet des Vorhabens
erstellt. Diese hängen maßgeblich von Art, Umfang und Attraktivität der vorhandenen
Versorgungsalternativen innerhalb und außerhalb des Untersuchungsraums
4 , aber auch von der Attraktivitätsveränderung durch die Erweiterungsplanung
ab.
Folgende Analyseschritte waren für die Beurteilung des Umstrukturierungs- und
Erweiterungsvorhabens erforderlich:
• Zum einen war es erforderlich, die im Untersuchungsraum gebundene bzw.
die aus ihm abfließende Nachfrage abzuschätzen.
• Zum anderen wurden Einschätzungen darüber benötigt, auf welche Standortbereiche
innerhalb des Untersuchungsraums der Umsatz im Einzelhandel derzeit
verteilt ist. Das betrifft alle Standorte, also neben den zentralen Versorgungsbereichen
auch Agglomerationen und Streulagen, die je nach Branche
erhebliche Versorgungsbedeutung besitzen.
• Auf dieser Basis konnte eine Vorhabenprognose erstellt werden, mit der die
absatzwirtschaftlichen Eckdaten des Umstrukturierungsvorhabens eingeschätzt
werden konnten.
• Mittels einer Wirkungsprognose für das Umstrukturierungsvorhaben wurden
anschließend zunächst die Umsatzverlagerungen berechnet, in die für den
Prognosezeitraum auch Veränderungen der sozioökonomischen Rahmenbedingungen
einbezogen wurden.
• Die Wirkungsprognose diente als Grundlage für die städtebaulich und raumordnerisch
relevante Einschätzung, ob und inwieweit die Entwicklungsfähigkeit
der Zentren im definierten Einzugsgebiet und die Nahversorgung beeinträchtigt
werden. Das Beeinträchtigungspotenzial wird wesentlich von der
heutigen Leistungsfähigkeit der betroffenen Zentren und Standorte mit beeinflusst.
4
Je weiter ein Kunde vom Vorhabenstandort entfernt wohnt, desto mehr wird er über Ausweichalternativen
auf andere Einzelhandelsstandorte verfügen.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
Seite 3 | 138