Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

5.1.2 Marktanteils- und Umsatzprognose
Für die Umsatzprognose des HUMA Einkaufsparks nach Erweiterung ist zu beachten,
dass der Umsatz eines vergrößerten Vorhabens nicht linear mit der Verkaufsflächenerweiterung
ansteigt.
• Generell wird bei steigenden Verkaufsflächen – bei sonst gleichen Bedingungen
– von leicht sinkenden Flächenleistungen (Umsatz/qm Verkaufsfläche)
ausgegangen.
• Im Fall des HUMA Einkaufsparks wird es durch das Trading-Up zu einem
fachmarktorientierten Shoppingcenter mit vermehrt kleinflächigeren, leistungsfähigeren
Einheiten und der gleichzeitigen baulichen Attraktivierung
des Objekts voraussichtlich zu einem leichten Anstieg der Flächenproduktivitäten
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kommen. Diesem Umstand wurde aufgrund einer notwendigen Worst-
Case-Betrachtung in den nachfolgenden Prognosen Rechnung getragen. Allerdings
wird u.a. aufgrund der weiterhin im Objekt verbleibenden Großflächenmieter
real,- (über 10.000 qm), Saturn (rd. 3.000 qm) und Intersport
Voswinkel (rd. 2.000 qm) ein höherer Anteil an großflächigen Fachmärkten
vorhanden sein als bei klassischen, neu geplanten innerstädtischen Shoppingcentern
(z.B. von der ECE). Dieser Umstand beeinflusst auch die erwartbaren
Flächenproduktivitäten negativ.
• Im Vergleich zu der in der Gutachtenversion Juli 2011 geprüften Vorhabenvariante
mit 90 Ladeneinheiten, sind nunmehr insgesamt 140 Ladeneinheiten
geplant. Die höhere Ladenanzahl führt zu einer insgesamt kleinflächigeren
Center-Struktur, auch wenn künftig weiter großflächige Fachmarktelemente
(v.a. SB-Warenhaus, Unterhaltungselektronik-Fachmarkt) das Objekt prägen
werden. Der höhere Kleinflächenanteil würde theoretisch auch zu höheren
Flächenproduktivitäten führen. Dass die Flächenproduktivitäten (auch und
insbesondere für den Sortimentsbereich Bekleidung) nicht höher ausfallen als
in der DLP-Prognose aus 2011 liegt daran, dass das Huma-Einzugsgebiet und
damit das verfügbare Marktpotenzial (im Verhältnis zur Vorhabenprognose
2011) für das nunmehr kleinere Restrukturierungsvorhaben kleiner bzw. ge-
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Aufgrund von Erfahrungs- und Vergleichswerten wurde über alle Sortimente ein - leicht überdurchschnittlicher
- Anstieg der Flächenproduktivität (Umsatz je qm VKF) von durchschnittlich
rd. +15 % bis +20 % prognostiziert. Damit wird gewährleistet, dass die Wirkungen durch den
Mehrumsatz mit der Umstrukturierung nicht zu gering eingestuft werden. Eine Ausnahme stellt
die Nutzung des Elektrofachmarkts dar, dessen Flächenproduktivität in Zukunft - aufgrund zahlreicher
Planvorhaben im Umland - nicht mehr weiter ansteigen kann. Voraussichtlich wird hier
sogar eher ein Absinken der – aktuell sehr hohen - Flächenproduktivität erfolgen.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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